Vente maison 654 700 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

Idéalement située, à 8 mn des lignes de bus C6 et C3, rejoignez le centre-ville en 15 minutes, tout en profitant du calme et de la verdure du Parc de Procé à proximité. Cette belle demeure de 1937 incarne le charme d'une autre époque avec ses 180 m² habitables et ses combles aménageables de 90 m², offrant un potentiel rare.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité du parquet massif et les détails architecturaux d'époque. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont deux avec entrée indépendante et cabinet de toilette, permettent d’envisager une activité locative ou des chambres d’hôtes, tout en préservant votre intimité.
À l’étage, le double salon avec sa cheminée et sa triple exposition invite à la détente dans une ambiance chaleureuse et lumineuse. La suite parentale dispose d'une chambre spacieuse avec placards et d'une salle de bain rénovée avec wc séparé. La cuisine indépendante, agrémentée d'une verrière, ajoute une touche de modernité tout en s'ouvrant sur un vaste palier, parfait pour créer un espace convivial.
Les combles isolés de 52 m², déjà raccordés à l'eau et à l’électricité, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin arboré vous réserve des moments de détente au cœur de la ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 654 700 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

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Prix de vente : 654 700 €

Prix au m² : 3 637 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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