Vente maison 249 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Nogaro (32110)

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1 383 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Véronique THIEUX LOUIT - Capifrance

59 avis

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Description

Nichée au cœur de la campagne gasconne, cette belle ferme en colombages offre de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres d'hôtes, espace de loisirs, atelier d'artiste).
Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie composé de quatre parties séparées simplement par des voutes comprend la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau. On y trouve également une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, un cellier-buanderie avec une salle d’eau attenante et des toilettes séparés.
A l’étage, un salon lumineux avec coin lecture et télévision dessert trois chambres, deux dressings, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Les dépendances sont nombreuses. Un ancien fenil de 75 m2 peut être aménagé en loft, en salle de sport, en atelier de peinture, etc. L’atelier avec sa façade en bois de 80 m2 pourrait permettre de créer un logement supplémentaire ou un gîte. L’ancienne étable sert actuellement de garage.
Une terrasse couverte a été aménagée côté sud.
Le terrain de 5400 m2 est arboré (chêne centenaire, figuier) et offre de magnifiques points de vue les collines gersoises.
La maison se situe à quelques kilomètres du village médiéval de Termes d’Armagnac, du village natal de d’Artagnan et de la petite ville d’Aignan qui offre tous les services.
Elle se trouve dans un petit hameau tranquille regroupant quelques maisons.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881234)

Publiée le 11/11/2024 - Réf. agence : 340930487479 - Réf Superimmo : ANVXX5DFI

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 383 € / m²
Taxe foncière : 620 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 498 m²
1 niveau	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Cuisine aménagée	Séjour de 15 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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