Vente maison 1 190 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

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6 611 €/m²
Exclusivité
Terrasse

DIVA

01 45 14 00 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

DIVA le cabinet de transactions immobilières haut de gamme a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette remarquable maison bourgeoise datant du début du XIXème siècle et conçue par l'architecte TISSOIRE. Nichée dans une paisible rue à sens unique à quelques pas du centre-ville de Nogent cette propriété est une véritable pépite. D'une surface habitable d'environ 180 m² cette demeure d'époque s'étend sur un terrain clos de 349 m² offrant un cadre de vie raffiné et intimiste. Au rez-de-chaussée vous serez séduit par le double séjour lumineux doté d'un bow-window adjoint à une salle à manger baignée de lumière grâce à une véranda spacieuse. La cuisine attenante donne accès à une terrasse intime sans vis-à-vis offrant un havre de paix en plein air. Un WC invités vient compléter ce niveau. À l'étage un palier dessert deux belles chambres et une salle de bain lumineuse tandis qu'au second étage deux chambres supplémentaires offrent un espace privé confortable avec également une salle de bain et un WC . Le sous-sol abrite une buanderie des espaces de stockage une cave ainsi qu'un garage pour un véhicule. Un emplacement est également réservé au stationnement de trois autres véhicules. Cette propriété allie avec élégance une architecture raffinée des parquets en chêne et un escalier d'époque à des éléments de confort moderne tels qu'une verrière retravaillée un double vitrage récent des volets roulants un système d'alarme une chaudière entretenue et la climatisation réversible. Située dans un environnement privilégié à proximité des écoles et des transports en commun avec le RER E à seulement 7 minutes à pied et la future ligne 11 du Grand Paris avec la gare de Rosny Bois Perrier située à deux stations cette demeure est une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite !

Publiée le 28/03/2024 - maj le 18/09/2024 - Réf. agence : 24032401 - Réf Superimmo : ANVXVBFPV

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 6 611 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,59% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/28370/diva_28370.pdf

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 349 m²	Terrasse

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

315 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 451459853 - N° de carte professionnelle : 94 01 04 010