Vente maison 272 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Noyers-sur-Cher (41140)

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1 511 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Joan BRANGIER - Capifrance

1 avis

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Description

CALME ET CHARME A PROXIMITE DE LA VILLE !!!
A la recherche d'une propriété à la campagne proche de tout ?
A seulement 3,5 km du centre de Noyers-sur-Cher et 10 km du ZooParc de Beauval, nichée dans un hameau paisible au coeur du vignoble, cette charmante longère du XIXe siècle vous ravira par ses 180 m² habitables en excellent état et son terrain clos et arboré de plus de 2700 m² où vous aimerez passer d'agréables moments en famille ou entre amis.
Vous apprécierez tout particulièrement ses 7 pièces principales dont 3 chambres (possibilté 5), son séjour avec cheminée à insert, sa cour orientée sud sans vis-à-vis, son garage double avec cave et grenier, son jardin avec potager, verger et dépendances.
Pompe à chaleur, double-vitrage, toiture isolée, volets roulants motorisés, store banne et portail idem, digicode, tout-à-l'égout.
Gare SNCF et accès A85 à quelques minutes en voiture.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849564)

Publiée le 09/03/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340935135452 - Réf Superimmo : ANVXV4D17

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Caractérisques

Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 1 511 € / m²
Taxe foncière : 1 712 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 749 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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Historique des prix

14 juin 2024

Baisse de 8,4%

272 000 €

9 mars 2024

296 800 €

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JOAN BRANGIER - CAPIFRANCE

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