Vente maison 530 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Passy (74190)

74190 - PASSY - MAISON 180 M² - 5 PIÈCES - JARDIN - TERRASSE - TERRAIN 1035 M² - ORIENTÉE SUD - SECTEUR CALME ET RECHERCHE - PROCHE DES TRANSPORTS - BEAU POTENTIEL
Dans un secteur calme et recherché de Passy, une très grande maison de 180 m² avec une belle parcelle de terrain de 1.035 m².
Un bien idéal pour une grande résidence principale ou avec possibilité de créer un studio indépendant pour générer un revenu locatif.
Cette maison est composée de la façon suivante :
1er niveau:
- Salon-salle à manger ouvert sur l’extérieur
- Cuisine fermée
- 3 chambres
- 1 salle de bain avec baignoire
- 1 WC indépendant
Demi-sous-sol :
- 2 chambres
- 1 salle de bain avec baignoire
- buanderie
- atelier
- rangements
Le tout situé sur une grande parcelle de terrain de 1035 m².
CÔTÉ PRATIQUE :
- Surface 180m²
- Parcelle 1000m²
- Secteur calme et ensoleillé
- Ecole 5mn
- Chamonix 20mn
- Saint-Gervais 10mn
- Annecy 45mn, Genève 45mn
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Pompe à chaleur mise en service décembre 2023.
- Nombreux rangements
- Possibilité d'aménager un studio indépendant ou de créer 2 chambres supplémentaires.
A VOIR SANS TARDER:
Pour plus d'informations, contacter Benoit Wartel au +33 (0)6 60 45 94 46 ou par mail:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 2 944 € / m²
Taxe foncière : 809 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2023.

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BENOÎT WARTEL - EFFICITY

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