Vente maison 735 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Pompignac (33370)

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4 083 €/m²

Gilles SEILLARD - optimhome

5 avis

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Description

Découvrez cette propriété unique située dans un cadre verdoyant de plus de 7 hectares avec un ruisseau, offrant un potentiel rare pour un projet de rénovation.
Maison principale : Une bâtisse en pierre de 180 m² sur deux niveaux, avec de magnifiques parquets en chêne massif et des cheminées dans plusieurs pièces. Une cave de 80 m², accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, vient compléter ce bien de caractère.
Grange attenante : Une vaste grange de 210 m² en pierre (2 plateaux de 105m2) à réhabiliter partiellement, idéale pour créer un espace de vie supplémentaire, des ateliers ou encore des gîtes.
Extérieurs : Un parc arboré de plus de 7 hectares, offrant calme, sérénité et un cadre de vie exceptionnel à deux pas de Bordeaux.
Située sur la commune prisée de Pompignac, cette propriété bénéficie de toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, transports) tout en offrant un cadre bucolique et paisible.
La propriété est constituées de 3 zones PLU.
A/ secteur agricole
A1/désignant des espaces sensibles (en bordure de la route)
A2/ secteurs d'habitat existants de qualité architecturale et patrimoniale est autorisé le changement de destination des
bâtiments existant (grange).Est autorisé 50% de la surface plancher pour un changement de destination soit 105m2
pour la grange.
Pour la maison possibilité de réaliser une extension 90m2.
Dans le secteur A2 la destination des constructions pourra évoluer en partie vers l'habitat, des bureaux, de l'artisanat ou
des activités de loisirs et hôtelières. D'autres projets plus importants peuvent être envisagés dans le cadre d'une
déclaration de projet avec mise en conformité de PLU.
Possibilité d'acquérir 7 hectares supplémentaires attenant pour 77670€ (8630€/ha source SAFER)
En résumé plusieurs solutions sont possibles pour refaire revivre ce magnifique endroit.
Je suis à votre disposition pour organiser une visite quand vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 576371 )

Publiée le 15/01/2025 - Réf. agence : 830034659263 - Réf Superimmo : ANVXXNMAC

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 4 083 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 70 000 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1900	2 salles de bain
Espace vert - Jardin privatif

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