Vente maison 599 500 €

180 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pougny (01550)

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3 331 €/m²
Exclusivité
Balcon
Cuisine équipée
Chauffage au fuel (poêle)

Damien BOURGEOIS - OPTIMHOME

88 avis

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Description

Située dans le charmant village de Pougny à proximité immédiate de la frontière suisse cette magnifique propriété T5 de 180 m² habitables se trouve sur un terrain spacieux de 1800 m².
Dès l'entrée vous serez accueilli par un vaste hall menant à un superbe espace de vie de 50 m2 lumineux et chaleureux grâce à son exposition sud-ouest et son poêle à bois. Ce séjour s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine semi-ouverte entièrement équipée permet une circulation fluide entre les espaces de vie.
À ce niveau vous trouverez également une buanderie, la chaufferie, ainsi qu'un grand espace de stockage, offrant un confort supplémentaire au quotidien.
L'étage supérieur accueille 3 chambres spacieuses et une salle de bain offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.
Le terrain de 1800 m² représente une véritable opportunité avec de multiples possibilités d'aménagement. Il est possible de diviser la parcelle en deux lots constructibles de 700 m² chacun idéal pour des projets futurs.
Un grand garage, plusieurs places de stationnement extérieures et un superbe jardin clôturé complètent ce bien d'exception.
Atouts majeurs :
Terrain évolutif avec potentiel de construction
Beaux volumes, bien agencés et très lumineux dans toute la maison
Emplacement idéal, à deux pas de la frontière suisse et à proximité de la gare de Pougny, facilitant les déplacements vers Genève et les environs.
Cette propriété allie confort, fonctionnalité et potentiel de développement. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu’elle a à offrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 574311 )

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 830030873704 - Réf Superimmo : ANVXXB6C5

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Caractérisques

Prix de vente : 599 500 €	Prix au m² : 3 331 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 3 chambres
1 niveau	Parking extérieur
Balcon	Chauffage au fuel (poêle)
Cuisine équipée	Séjour de 47 m²
1 salle de bain	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 042 € / an

Maximum : 2 762 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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