Vente maison 325 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Rampan (50000)

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1 806 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Yann Fremin - efficity

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Description

50000 - RAMPAN - 10 MINUTES DE SAINT LÔ - 45 MINUTES DE LE MER - 180 M2 - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES - CHARME ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL !
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Rampan, offrant une surface généreuse de 180 m². Imprégnée d'histoire et de caractère, cette demeure saura vous séduire par son charme unique et son potentiel exceptionnel.
Nichée dans un environnement calme et paisible, cette maison de 8 pièces avec 4 chambres s'étend sur 3 niveaux, offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Le vaste séjour de 40 m² baigné de lumière naturelle crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée on trouve également une buanderie et une arrière cuisine avec douche. Au premier étage on trouve une grande pièce palière de 33 m2 pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, desservant 2 chambres et une salle de bain. Au second étage une mezzanine donne accès à 2 nouvelles chambres.
Implantée sur un terrain de 3500 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Le jardin de 2500 m² vous permettra de profiter de la nature et de l'environnement paisible de Rampan. Dotée d'une terrasse ensoleillée de 25 m² et de dépendances spacieuses sur 231 m², cette propriété offre un espace extérieur raffiné, propice à la détente. L'exposition sud du jardin vous permettra de profiter du soleil en toute tranquillité, offrant un cadre idéal pour des repas en plein air ou des instants de relaxation.
Construite entre 1850 et 1919, cette maison en pierre avec toit en ardoise présente un bon état général et une façade en pierre parfaitement entretenue. Les sols en carrelage apportent une touche d'élégance à chaque pièce, tandis que la façade en pierre ajoute une note d'authenticité à l'ensemble.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison de caractère à Rampan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception sur le marché immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Fremin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°927645978.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 170293 - Réf Superimmo : ANVXX7OQ4

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 806 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 641 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 500 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 625 € / an

Maximum : 2 199 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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Siren : 927645978 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025