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Description

Sur les hauteurs de Redon, à seulement quelques pas des rives de La Vilaine et à 1 km du centre-ville, cette élégante maison de 1988 allie le charme d'un emplacement privilégié au confort d'une vie familiale. Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand salon-séjour lumineux, véritable coeur de la maison, où convivialité et détente trouvent naturellement leur place. La cuisine, entièrement rénovée, offre des lignes modernes et un agencement fonctionnel, parfait pour les amateurs de gastronomie ou les moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille également deux vastes chambres aux volumes généreux, une salle d'eau contemporaine et une arrière-cuisine astucieuse, pensée pour simplifier votre quotidien. A l'étage, une belle mezzanine de plus de 20 m² s'ouvre sur un espace lumineux, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains confortable et un grenier aménageable en dressing viennent compléter cet étage. A l'extérieur, le charme opère grâce à un jardin entièrement clos de 622 m², véritable écrin de verdure, avec une terrasse où profiter des beaux jours, un carport, un garage et un abri de jardin pour répondre à tous vos besoins de rangement. ou de loisirs. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie : elle offre une harmonie parfaite entre espace, confort et emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature. Un bien rare et plein de potentiel, à découvrir sans attendre. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Afficher plus

Publiée le 15/01/2025 - maj le 18/01/2025 - Réf. agence : 6562GJ - Réf Superimmo : ANVXXNE87
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Caractérisques
Prix de vente : 408 720 € Prix en baissePrix au m² : 2 271 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 18 720 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/10323.pdf

180 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 640 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1988Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 180 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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Historique des prix
18 janvier 2025

Baisse de 6,7%

408 720 €
15 janvier 2025
438 060 €
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