Vente maison 489 000 €

180 m²

4 pièces 4 p

Rivesaltes (66600)

iad France - Rémi Perez (06 31 27 28 85) vous propose : Nouveauté sur Rivesaltes !
Je vous présente cette magnifique propriété vigneronne T4 de 180m² habitables avec garage de 19m², le tout entièrement rénové avec un mélange d’élégance, de qualité et de confort.
Elle se compose d’une grande entrée qui vous conduit sur le séjour-salle à manger de 40m², avec accès direct sur le jardin arrière. Vous remarquerez lors de la visite le sentiment de grandeur grâce à la hauteur sous plafond.
Vous disposerez également d’une cuisine indépendante équipée de 14m² ainsi que d’une buanderie, idéal pour le rangement.
Toujours au rez-de-chaussée, une magnifique chambre parentale avec salle de bains privative, wc et rangements. Vous pourrez accéder au jardin et observer la piscine depuis la chambre.
Pour terminer, un second wc à l’entrée de la maison.
Passons à l’étage avec une splendide suite parentale de 43m² équipée de son dressing sur mesure ainsi que de sa salle de bains avec douche, baignoire ilot haut de gamme et wc privatif.
Une troisième chambre de 16m² ainsi qu’une grande salle d’eau avec wc de 11m² viennent compléter cet étage.
A noter que toutes les pièces sont équipées de la climatisation réversible, double vitrage, pour votre confort il y a également une cheminée fonctionnelle.
Poursuivons vers l’extérieur avec ce magnifique jardin avec la piscine 5x3 équipée d’une balnéo. Le traitement se fait au sel, tout est automatisé et il y a une possibilité de procéder aux réglages de vos choix par le téléphone.
On remarque un coin repas avec la pergola faite par ferronnier, ce qui vous permettra de profiter du jardin en été tout en ayant de l’ombre.
Vous n’aurez rien à prévoir à par mettre la maison à votre goût, tout est neuf (électricité, chauffe-eau thermodynamique, plomberie, mode de chauffage – pompes à chaleur, piscine, l’ensemble du béton marqué sur le jardin, isolation plancher garage, isolation du toit, toutes les pièces d’eau et plus encore…), les propriétaires sont en mesure de fournir l’ensemble des factures.
Concernant le stationnement vous disposerez du garage de 19m² ainsi que de plusieurs places juste à côté de la maison.
Idéalement située, vous trouverez l’ensemble des commodités accessibles à pieds comme Utile, SPAR, la boulangerie les Pains de Junny, Pharmacies, Bureaux de tabacs, la Poste et bien d’autres…
Pour les écoles, il y a sur Rivesaltes : écoles maternelles, écoles primaires, collège, lycée, chambre des métiers.
Le centre de Perpignan se trouve à 10 minutes et les plages du Barcarès à 15 minutes.
Très bien desservi, il y a plusieurs lignes de bus, l’accès à l’autoroute, et même le train.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémi Perez EI (ID 77055), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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RÉMI PEREZ - IAD

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