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Vente maison 784 000 €
180 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Royan (17200)

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  • 4 356 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS

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Description

ROYAN - SUBLIME PROPRIÉTÉ DANS UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL BOISÉ
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ cette villa atypique, située à 300 mètres des premiers commerces, à 3km du marché de Royan, et seulement 10 minutes de la plage réputée de Royan Pontaillac.
REPORTAGE PHOTOS, VIDÉO IMMERSIVE et VISITE 360 à consulter.
Cette spacieuse maison des années 70-80, offrant 166m2 habitables (pour une surface au sol de 180m2), a bénéficié d'une restauration complète intérieure avec des matériaux nobles, tout en mettant en valeur son authenticité.
Dès l'entrée, le ton est donné. Vous serez séduits par ses beaux espaces et son style unique annoncé par ses tommettes d'époque.
Les très grandes baies vitrées baignent de lumière le vaste salon-séjour, et offrent une vue dégagée sur l'extérieur. Chaleureux et convivial, il est agrémenté d'une cheminée équipée d'un insert soufflant, invitant aux belles soirées en famille ou entre amis.
La cuisine séparée par une élégante verrrière industrielle allie design authentique et qualité de l'équipement, avec un accès à la terrasse et au jardin.
Au même niveau, la vaste suite parentale offre une oasis de charme avec des fintions soignées esprit baroque, et un confort irréprochable. Elle se compose d'un dressing, d'une somptueuse salle d'eau avec wc, ouvrant sur la terrasse et le jardin boisé.
Vous découvrirez une 2ème grande chambre avec rangement et un accès terrasse. Se trouve également un wc indépendant avec lave-mains.
L'étage dévoile 2 belles chambres avec placards, se partageant une salle de bain élégante et fonctionnelle avec une baignoire, une vasque et un W.C.

Cette vaste villa offre également des combles aménagés en 2 pièces en enfilade pour 28m2 au sol (13m2 carrez), idéal pour des chambres supplémentaires, ou un espace à imaginer.

Édifiée sur un terrain clos de 5 000m2 dont 1 600m2 constructible et piscinable, et une partie boisée, son jardin doté de chênes et de mimosas transforme cet espace en un agréable écrin de verdure apaisant. Avec son exposition idéale et ses nombreuses ouvertures, la villa offre un cadre de vie ouvert sur l'extérieur et la nature.

Un grand garage, une cave, une buanderie et une petite dépendance complètent les atouts de ce bien atypique.
Côté technique, vous trouverez de multiples terrasses, un puits fonctionnel, des volets roulants électriques, une porte de garage automatique, de la vidéo-surveillance avec alarme.
Dans un cadre exceptionnel boisé, cette propriété unique allie raffinement intérieur, sérénité et confort moderne, à proximité du centre de Royan et de ses belles plages
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste des Biens de Charme et de Prestige.

Publiée le 09/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 0611242 - Réf Superimmo : ANVXX4YY2
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Caractérisques
Prix de vente : 784 000 €Prix au m² : 4 356 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 33 760,8 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lagence-moustache.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 090 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 4 parkings2 terrasses
Année de construction : 1974Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
CheminéeAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 620 € / an
Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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Siren : 924908452
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