Vente maison 420 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Royat (63130)

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2 333 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

l'Adresse Clermont-Ferrand

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Description

Découvrez cette charmante maison de famille, proche de toutes commodités, écoles transports et commerce, avec jardin sécurisé. Située sur les hauts de Royat, elle offre un accès direct à l'arboretum et ses chemins de balade ainsi qu'à son complexe sportif. Dans un écrin de verdure de 510m², le rez-de-chaussée comporte une grande entrée, un salon, une salle-à-manger ainsi qu'une vaste cuisine et une suite parentale avec salle-de-bains, un WC. A l'étage, 3 chambres, dont une avec balcon et une autre avec cabinet de toilette, une salle de bains avec WC. Rez-de-jardin avec une 5ème chambre et un bureau. Un garage, une chaufferie, une cave à vin, un atelier, une maisonnette bois, un espace repas ombragé ainsi que 2 places de parking complètent l'ensemble. Salles d'eau à rafraîchir. Maison très propre, dotée de belles prestations et nombreux rangements. Du point de vue énergétique, la toiture est refaite et isolée, la chaudière individuelle au gaz est régulièrement entretenue et un poêle à bois chauffe le coeur de la maison. Axes de progrès détaillés dans le DPE, avec possibilité d'obtenir la classification de performance énergétique A. Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 480 euros et 6130 euros. Contact : Claire de La Forge 06 58 93 40 93

Publiée le 27/09/2023 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 26 - Réf Superimmo : ANVXTGY8C

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²
Taxe foncière : 1 899 €	Taxe d'habitation : 318 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/353957.pdf

180 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 510 m²	Orientation : Est
1 garage - 2 parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1940
3 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

395 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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Historique des prix

24 octobre 2024

Baisse de 11,6%

420 000 €

1 juin 2024

475 000 €

Localisation

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Infos légales : 91996645700013