Vente maison 368 500 €

180 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac vous propose : 30 Minutes de Libourne, 7 Minutes de Coutras, Cette Magnifique Maison en Pierre de 180m² habitables sur 1 niveau, située sur une parcelle de 2000m² avec piscine hors-sol (9x5). Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, dessert une grande cuisine dînatoire avec cheminée, un agréable salon avec cheminée en pierre, wc séparé, chaufferie/cellier, bureau. Le premier étage comprend : 2 chambres spacieuses, dégagement, 1 suite parentale avec salle de bains privative et son dressing/wc , wc séparé, salle de bain, Vous serez immédiatement charmés par sa jolie façade, la lumière qui transperce chaque pièce, grâce à son exposition, un espace attenant supplémentaire et aménageable pour augmenter la surface de 200m². Idéal pour se ressourcer et profiter de la vie au bord de l'eau. A Proximité des écoles, collège, commerces, gare.
Honoraires inclus de 5.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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