Vente maison 989 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-André-des-Eaux (44117)

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5 494 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

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Description

Découvrez EN EXCLUSIVITE cette villa d'architecte à Saint André Des Eaux, nichée au coeur du Golf de Saint Denac ! Avec ses 7 pièces spacieuses, cette maison de 2001 vous offre : un séjour lumineux exposé sud, ouvrant sur une terrasse et une piscine chauffée et sécurisée ,un garage double,un terrain clos, paysagé à l'esprit 'zen' et un accès direct au green.
Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec placard,un salon séjour,une cuisine indépendante entièrement équipée qui se prolonge par une pergola, une buanderie pratique,un espace nuit confortable avec WC, placards, salle de bains et une chambre .
L'étage se compose de 4 chambres dont une avec bureau (nombreux rangements intégrés),une salle de bains avec baignoire et douche,un WC, un grenier.
Idéale pour les passionnés de golf et les amoureux de la nature, cette villa se situe à seulement 10 minutes des commerces de La Baule et des plages. Vous serez ravi(e)s d'apprendre que ce bien est équipé du système de géothermie, volets électriques, portail automatique avec vidéophone et semble encore posséder des droits à construire . Charges annuelles 600EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/10/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : MAIS512 - Réf Superimmo : ANVXWW0LW

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Caractérisques

Prix de vente : 989 000 €	Prix au m² : 5 494 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,02% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.labauleimmobilier-vacti.com

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 400 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 6 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2001
Chauffage individuel: au sol	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Interphone
Copropriété de 57 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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