Vente maison 455 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cannat (13760)

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2 528 €/m²
Coin cuisine
Chauffage électrique (cheminée)

Charles PINON - CAPIFRANCE

06 77 61 72 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Ne manquez pas cette opportunité de faire l'acquisition d’un lieu chargé d’histoire.
Venez vite découvrir cette ancienne ferme du XIXe siècle.
Elle fut un relais de diligence, un relais de poste, a accueilli un teinturier et moulte agriculteurs.
Cette propriété unique d’une surface habitable actuelle de 180 m² édifiée sur un terrain de plus de 4 300 m², allie le charme d’antan et la promesse de belles perspectives de rénovation.
Vous apprécierez ses grands volumes avec :
- son salon généreux,
- sa salle à manger sur cuisine ouverte,
- les 4 très grandes chambres,
- le bureau,
- une SDB et 2 WC indépendants
- ses 3 débarras de 15.80 m²/18.48 m²/40.50m².
Le bâti existant vous permettra d’atteinte environ 250 m² habitables !
Elle est idéalement située en pleine nature proche de toutes les commodités à seulement 1 km du centre de Saint-Cannat et 20 mn d’Aix en Provence.
Ses atouts :
- son potentiel,
- son charme,
- son jardin arboré avec les champs à perte de vue,
-sans oublier un abri d’environ 100 m² partiellement fermé, pouvant accueillir cinq voitures,
- ses bonnes performances énergétiques (Classe Energétique C). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877316)

Publiée le 12/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 340931930115 - Réf Superimmo : ANVXWX9TA

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 2 528 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 325 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Année de construction : 1890	Chauffage électrique (cheminée)
Coin cuisine	Séjour de 33 m²
1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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