Vente maison 323 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-sur-Cher (41400)

EXCLUSIVITE Entre Bléré et Montrichard, découvrez cette charmante maison familiale située à Saint-Georges-sur-Cher, sur un terrain arboré de 6 200 m². Entièrement réhabilitée en 2015, cette bâtisse de 180 m² offre un cadre de vie idéal où modernité et nature se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste cuisine aménagée qui s'ouvre sur un salon-séjour lumineux de 50 m², parfait pour recevoir famille et amis. Toujours au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale vous attend, équipée d'une baignoire balnéo, d'une grande douche à l'italienne, et d'une baie vitrée donnant sur un patio privé, offrant un espace de détente privilégié. Un cellier, une buanderie, ainsi qu'un toilette séparé avec lavabo complètent ce niveau, assurant un confort optimal au quotidien. A l'étage, deux belles chambres accueillent les plus jeunes ou vos invités, tandis qu'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un toilette avec vasque, apportent une touche supplémentaire de confort. Le second étage abrite une mezzanine, parfaite pour un coin détente ou un bureau, ainsi qu'une chambre avec rangements sous les combles et un toilette avec vasque. A l'extérieur, cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances, dont une à réhabiliter, idéale pour aménager des chambres d'hôtes, un bureau, ou encore une activité à domicile. Elle dispose de trois chambres en enfilade, d'une salle d'eau et de plusieurs espaces polyvalents au rez-de-chaussée. Trois garages, dont un avec atelier, ainsi que deux petites annexes indépendantes avec lavabo et toilettes extérieurs, viennent compléter cet ensemble. Le jardin, véritable havre de paix, séduira les amateurs de nature avec ses arbres fruitiers, son potager, sa serre, et son poulailler. Un petit pont pittoresque surplombe le ruisseau de Senelles, apportant une touche bucolique à ce cadre enchanteur. Située à proximité de toutes les commodités, du pôle santé, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Dotée de tout à l'égout, de double vitrage, et principalement chauffée par un poêle à bois grâce à une isolation performante, elle allie confort et économie d'énergie. Cette propriété unique et pleine de charme vous offre l'opportunité de créer un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion rare de faire de cette maison votre prochain chez-vous. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel ! " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (2.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	188 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2020.

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