Vente maison 469 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)

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2 606 €/m²
Piscine

A24 Immobilier

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Description

Charme et Sérénité à Saint Germain de Bel Air
À seulement 1 km du bourg de Saint Germain du Bel Air, village disposant des commerces de proximités (boulangerie,superette, boucherie..) cette propriété en pierre possède tous les avantages de la campagne sans être isolée
Caractéristiques Intérieures :
Rez-de-chaussée avec cuisine salle à manger de 44 m² donnant accès à une terrasse et à la piscine, un séjour de 47m² avec cheminée, sol en pierres et poutres apparentes.
L'étage se compose de quatre chambres , dont une suite parentale avec salle de bains ainsi qu'une salle de bains indépendante
Attenant à la bâtisse avec accès par l'extérieur, unne chaufferie, ainsi qu'un qu'une buanderie avec douche et wc donnant accès à la terrasse de la piscine.
Le terrain s'etend sur plus d'un hectare
Profitez des journées ensoleillées dans une piscine sécurisée au sel, entourée d'un cadre naturel exceptionnel.
Confort Moderne :La maison est équipée d'un système de chauffage au fioul, ainsi que d'une cheminée , et du double vitrage. L'intérieur est en excellent état, prêt à accueillir votre vie quotidienne.Située à seulement 17 km de la ville de Gourdon, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité urbaine.Prix de Vente :469000€
Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette résidence unique.
Honoraires inclus de 4.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2376.00 et 3214.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/01/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 4369-A24 - Réf Superimmo : ANVXUI53X

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 2 606 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,22% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/a24/357/2iI6J/plaquette_honoraires_2023_2.pdf

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 16 300 m²	Piscine
Séjour de 41 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 376 € / an

Maximum : 3 214 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2023.

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Historique des prix

7 mars 2024

Baisse de 10,2%

469 000 €

13 janvier 2024

522 500 €

Localisation

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