Vente maison 530 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gilles (30800)

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2 944 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Michael ANDRÉ - Optimhome

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Description

Saint-Gilles, charmante commune gardoise située aux portes de la Camargue, entre Nîmes et Arles, à proximité des Saintes-Marie-de-la-Mer.
À quelques minutes des commerces et des commodités, cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent à la fois une résidence principale et un investissement locatif.
Sur un terrain de plus de 700m2 au calme et à l'abri des regards.
La maison principale propose une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux avec sa cheminée, dans le prolongement une terrasse de 22m2 exposé sud, 3 chambres, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un garage.
En complément, un appartement indépendant de type 3. Ce logement permet de générer un revenu locatif intéressant, que ce soit en location saisonnière ou à l'année.
Côté extérieur, tout est réuni pour vivre pleinement l'esprit du Sud : une piscine 10x5, sans aucun vis-à-vis, entourée d'une terrasse en bois et d'une cuisine d'été entièrement équipée. Un espace convivial idéal pour partager entre amis ou en famille.
Que vous soyez en quête d'un projet de vie familial ou d'un investissement rentable en Camargue, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel.
Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 564692 )Afficher plus

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 830030827152 - Réf Superimmo : ANVXXA4OE

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 2 944 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 772 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1975	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 82 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2022.

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