Vente maison 364 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)

iad France - Sophie Belloir (07 73 07 89 76) vous propose : La douceur d'un foyer à votre dimension...
Amoureux de la nature et de beaux espaces, cette propriété vallonnée est faite pour vous !!!
Une maison baignée de lumière avec une vie de plain-pied.
- Une production d'eau chaude solaire.
- Un poêle à bois de marque GODIN.
- Un système de chauffage en aérothermie.
- Un puits et son surpresseur qui alimentent les toilettes, le lave-linge et les installations du secteur agricole.
- Un assainissement autonome attesté conforme.
- Une couverture en tuiles dont la partie Nord vient d'être totalement rénovée.
- Du parquet massif, des matériaux de qualité.
- Une terrasse en pierres reconstituées.
- La fibre
- Une terrasse de 70m2
- Un rez-de-chaussée de près de 120m2.
Le secteur agricole...3ha500 dédiés à votre passion :
- Deux bâtiments agricoles 5/10 et 5/15
- 4ha disponible à la location.
- Un rond d' havrincourt
- Une carrière 30 / 50 en sable de Bayeux
- Un paddocks avec arrivée d' eau et électricité
- Des râteliers nourrisseurs
- Un box.
En rez-de-chaussée : l'entrée, un W.C, une salle d'eau, un atelier et son entrée individuelle, le local technique, la buanderie, la cuisine, aménagée et équipée ouverte sur le séjour, le salon et son âtre équipé du poêle à bois, une chambre et 46 m2 de garage.
L'étage : Deux chambres et une immense mezzanine où créer et faire évoluer vos espaces de vie selon vos désirs.
Dans son écrin de verdure avec un accès direct aux bords de la Sélune, son circuit canoë-kayak, ses programme de création d'activité et de sentiers pédestres, cette propriété convient à tous les projets.
Les Biards, son épicerie, son restaurant et ses entreprises, est une commune située à 5mn du parc L'Ange Michel, à 10 km de Saint-hilaire-du-Harcouët et ses services de soins, ces commerces, écoles, collège et lycées, et de Ducey-Les-Chéris, proche de l'A 84.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 180 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir EI (ID 71064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 364 000 €

Prix au m² : 2 022 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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SOPHIE BELLOIR - IAD

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