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Vente maison 475 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Loubès (33450)

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2 639 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée

Cedric BLANCHARD - iad

50 avis

07 49 75 69 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cedric Blanchard (07 49 75 69 00) vous propose : À Saint-Loubès, découvrez cette belle maison familiale contemporaine entièrement clôturée avec portail électrique, visiophone, construite en 2019 avec des matériaux de qualité. Nichée dans une impasse calme et verdoyante, à l'abri de tout vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux, accessible en seulement 16 minutes.
Avec une surface habitable de 180 m² sur un terrain arboré de 750 m², cette maison spacieuse propose de beaux volumes et des finitions modernes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin et la terrasse de 30 m² orientée plein sud. La cuisine entièrement équipée, d’une superficie de 20 m², est parfaitement aménagée et équipée pour vos repas en famille. Vous trouverez trois chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau privative de 50m2 avec terrasse, dont certaines avec placards intégrés, sont parfaites pour accueillir une grande famille. La maison dispose également d’un bureau, idéal pour le télétravail ou les activités scolaires, ainsi que d'une salle de bain moderne avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne.
Située à seulement 1 km des commerces de proximité et à quelques minutes de la N10, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme et praticité. Les écoles primaires et le collège de Saint-Loubès sont rapidement accessibles, ce qui facilitera les trajets scolaires de vos enfants. Vous trouverez également la gare SNCF à 1 km, offrant un accès rapide à Bordeaux et ses environs.
Grâce à ses performances énergétiques optimales, classée A pour l'énergie, cette maison récente vous permettra de maîtriser vos coûts de chauffage tout au long de l’année. Le tout est complété par un garage à vélo de 20 m², ainsi que des places de stationnement supplémentaires à l’extérieur.
Si vous recherchez un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités et des infrastructures scolaires ( Hector Ducamp, Paul-Jean Thoulet, Jean de la Fontaine, l'ile bleue, collège max linder) pour votre famille, cette maison est faite pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Blanchard EI (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/09/2024 - maj le 30/09/2024 - Réf. agence : 1612886 - Réf Superimmo : ANVXWT1WG

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 639 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 775 m²	Terrasse
Année de construction : 2019	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Digicode
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

45 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 780 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2024.

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CEDRIC BLANCHARD - IAD

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