Vente maison 399 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Martin-du-Bois (33910)

Cette vaste demeure familiale offre tout le confort nécessaire aux amoureux de la nature. Dès l'entrée, agrémentée de grands placards intégrés, on accède à une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le jardin, qui semble s'étendre à perte de vue. D'un côté, un coin salon chaleureux autour d'une cheminée en pierre avec insert fermé ; de l'autre, un espace salle à manger faisant face à une cuisine ouverte, fonctionnelle et aménagée avec soin. La grande terrasse, véritable invitation à la détente, permet de profiter pleinement de ce cadre paisible. La partie nuit de la maison réserve une agréable surprise avec ses cinq chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau, toutes deux récemment rénovées avec goût. Le jardin, entièrement clôturé, s'étend sur plus de 3000 m² et dispose d'un portail automatique, garantissant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. En complément, un gîte indépendant d'environ 50 m², entièrement rénové et équipé d'un jardin privatif clôturé, permet d'accueillir des invités ou de générer un revenu complémentaire. En plus de cette vaste parcelle, un pré d'un hectare et demi attenant idéal pour accueillir des cheveux ou pour conserver la quiétude du lieux peut être vendu en supplément. Située à proximité de Saint-Émilion, cette propriété suscite un grand intérêt. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2040 et 2820 euros. Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : 06 43 13 83 58/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 217 € / m²
Taxe foncière : 1 264 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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