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Vente maison 259 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Thibéry (34630)

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1 439 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Stephane DA PONTE - iad

65 avis

06 51 04 95 04 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Stephane Da Ponte (06 51 04 95 04) vous propose : EXCLUSIVITE
VIDÉO DE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
MAISON VIGNERONNE AU FORT POTENTIEL
CHARME DE L’ANCIEN ET AUTHENTICITÉ
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison vigneronne au caractère unique, offrant environ 180 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Idéalement située, cette propriété allie le charme des éléments anciens et le potentiel pour des projets variés.
Rez-de-chaussée :
Cuisine authentique avec cheminée pour des moments chaleureux
Salle à manger / Salon spacieux, idéal pour recevoir
Salle de bains avec WC
Une souillarde, parfait complément à la cuisine
Premier étage :
Trois grandes chambres lumineuses, dont certaines avec éléments d'époque
Une terrasse agréable pour profiter de l'extérieur
Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis
Un petit grenier offrant un espace à aménager selon vos envies (bureau, dressing, espace de détente)
Un espace annexe aux multiples possibilités : Une remise attenante et communicante vous ouvre la voie à de nombreux projets (aménagement de loft, espace de travail, dépendance). Le garage de 150 m² au rez-de-chaussée, avec anciennes cuves, est un atout indéniable pour les amateurs de grands volumes ou pour des véhicules et équipements.
À l’étage de la remise, une surface de 150 m² reste à aménager : envisagez une terrasse tropézienne offrant une vue dégagée ou un espace de vie supplémentaire à votre goût.
Ses atouts :
Charme et authenticité préservés : tomettes, cheminées, poutres apparentes
Toiture et ravalement récents
Nombreuses possibilités d’aménagement : maison d’hôtes, habitation principale avec dépendances, projet locatif
Potentiel pour créer une terrasse tropézienne avec piscine ou d’autres aménagements uniques
Cette maison vigneronne, véritable bijou d'authenticité, est idéale pour les amoureux de l'ancien et ceux en quête de projets sur mesure.
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une vidéo de visite virtuelle est également disponible sur simple demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/09/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 1601348 - Réf Superimmo : ANVXWR9CK

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 439 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

180 m² - 6 pièces - 5 chambres	Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 21 m²	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2021.

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