Vente maison 449 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Victor-la-Coste (30290)

iad France - Nathalie Sotton (06 10 66 31 02) vous propose : Charmante maison rénovée de 197m² avec piscine, jardin et dépendances à Saint-Victor-la-Coste nichée sur plus de 1000 m² de jardin.
Un cadre de vie idéal dans un village recherché et au calme.
Cette maison de 1998, rénovée avec soin (toiture récente 2 ans) vous offre des prestations de qualité et des espaces généreux.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 58 m², véritable cOEur de la maison. Cet espace de détente, baigné de lumière, est idéal pour recevoir famille et amis, agrémenté d'un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous profitez également d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, ainsi que d'une suite parentale parfaite pour une vie de plain-pied.
À l'étage, le coin nuit se compose de 3 belles chambres supplémentaires dont une avec grande terrasse ainsi qu'une salle de bain.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec un jardin de 1000 m², propice à la détente, où trône une piscine traditionnelle. À côté, une dépendance de avec salle d'eau et toilettes vous offre la possibilité de créer un studio indépendant à aménager selon vos envies.
Ce bien est complété par un bureau avec entrée indépendante de 24 m² idéal pour une activité libérale ou un télétravail en toute sérénité.
Garage attenant.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente.
Cette maison est le parfait équilibre entre espace, confort et potentiel, le tout dans un environnement calme et verdoyant, dans un village prisé. Une opportunité rare à ne pas manquer !
pompe à chaleur 3 ans
moteur piscine changé été 2024
Toiture refaite il y a 2 ans
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sotton EI (ID 29853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 494 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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NATHALIE SOTTON - IAD

Siren : 809190390

44 avis clients

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