Vente maison 259 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Gemme (81190)

iad France - Marylène Schreiber (06 64 83 00 53) vous propose : Opportunité Exceptionnelle ! Charmante Maison de 180 m² environ avec Piscine et Garage, à seulement 20 min d'Albi !
Vous rêvez d'un chez-vous spacieux et confortable, idéalement situé entre Albi et Rodez ? Cette maison est faite pour vous !
Rez-de-chaussée :
Une entrée chaleureuse vous accueille dans cette maison lumineuse.
Une cuisine moderne de 22 m² environ avec buanderie attenante pour une praticité optimale.
Un séjour de 44 m² environ baigné de lumière, ouvrant sur deux jardins privés.
Deux pièces polyvalentes, parfaites pour des bureaux ou chambres supplémentaires.
Accès direct au garage depuis l'intérieur, pour un confort absolu.
WC séparé pour plus de commodité.
À l'étage :
Quatre chambres élégantes avec placards intégrés, offrant un espace de rangement idéal.
Une chambre parentale spacieuse avec salle d'eau privative pour votre confort.
Une salle de bain moderne supplémentaire et un WC séparé pour plus d'intimité.
Extérieurs :
Profitez de moments de détente et de loisirs dans la piscine et son pool-house, sur un terrain de 875 m² environ.
Équipements :
Chauffage électrique et climatisation pour un confort optimal toute l'année.
Garage généreux avec mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison offre le parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et élégance. Ne manquez pas l'occasion de la visiter dès maintenant ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous ses avantages.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylène Schreiber EI (ID 79999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 877718098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 439 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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MARYLÈNE SCHREIBER - IAD

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