Vente maison 394 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sallertaine (85300)

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2 189 €/m²
2 Garages

ABEILLE conseil immobilier

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Description

Au calme, découvrez cette magnifique propriété avec maison principale et dépendance aménagée, idéale pour une activité de gîte !
Située à seulement 3,5 km de Challans, cette maison de plain-pied allie charme et fonctionnalité. La'Bourrine Vendéenne', offrant 126 m2 habitables, vous séduira par ses espaces lumineux et conviviaux. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par unsalon cathédralede 32 m2 avec poêle à granulés, parfait pour vos soirées cocooning. Unesalle à mangerde 22 m2, agrémentée d'un bow-window et d'une baie vitrée, apporte une belle luminosité et une vue sur le jardin. Lacuisine aménagée et équipéeainsi que lecellier/buanderiecomplètent les prestations de confort de la maison.
Le coin nuit se compose de deux chambres, d'une salle de douches moderne et de WC séparés. Ungarage attenant de 16 m2, facilement transformable en troisième chambre, offre une flexibilité supplémentaire.
La dépendanced'environ 55 m2 est un véritable atout pour une activité de location ou pour recevoir famille et amis en toute intimité. Elle propose unecuisine indépendante équipée, trois chambres, chacune avec salle de douches, WC privatifs et accès à une terrasse privative.
À l'extérieur, vous profiterez d'unepiscine couverte et chaufféede 100 m2, idéale pour des moments de détente en toutes saisons. Legrand garage indépendantde 31 m2 ajoute des espaces de rangement pratiques.
Le tout est niché sur unterrain clos et paysagéavec unétanget une charmantegloriettequi surplombe l'ensemble, apportant un cadre de vie idyllique et serein.
Possibilité d'activité de gîteou résidence familiale avec une ambiance unique et des prestations de qualité. + de biens sur

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2573 - Réf Superimmo : ANVXX8P5F

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Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 2 189 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.abeille-conseilimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 110 m²	Orientation : Sud
2 Garages	4 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

177 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/04/2021.

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