Vente maison 305 000 €

180 m²

4 chambres 4 ch

Soulan (09320)

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1 694 €/m²
1 Parking
Chauffage électrique

Agence Charvy Bonneau

110 avis

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Description

A 20 minutes de ST-GIRONS, situé dans un petit hameau, ancien corps de ferme entièrement rénové. 150 m² habitables environ sur deux niveaux, un ancien petit gite attenant, abri voiture, terrasse et diverses parcelles de terres attenantes et non attenantes pour une superficie de 6.592m².
RDC : grande cuisine (36 m² environ) entièrement meublée et équipée de tout l'électroménager nécessaire, avec une grande cheminée équipée d'un poêle à bois, salon, cabinet de toilettes, buanderie.
ETAGE : un salon de 22 m² environ (mezzanine à finir d'aménager) dont une porte fenêtre donne sur l'ancien fenil, chambre, salle de bain, un couloir desservant deux chambres dont l'une dispose de sa petite salle d'eau, une pièce pouvant servir de débarras ou de dressing. Combles en parties aménageables.
La maison est chauffée par le poêle à bois situé dans la cuisine et par des radiateurs électriques, chauffe-eau électrique, double vitrage, certains murs sont isolés, assainissement individuel aux normes.
L'ancien gite se compose d'une petite cuisine et à l'étage une chambre et une salle d'eau (le tout à moderniser), il est chauffé par des radiateurs électriques.
Le tout relié par un ancien fenil (étage reliant le gite et la maison pouvant être aménagé)
Vue dégagée sur la campagne et les montagnes.
Taxe foncière 943 ¤.
Le bien idéal pour les amoureux de la montagne.
(Possibilité d'acheter diverses parcelles en nature de landes/bois se trouvant vers le col d'Ayens pour environ 5ha).

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 936V803M - Réf Superimmo : ANVXX0U3A

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 1 694 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

180 m² - 4 chambres - ter. 6 500 m²	1 Parking
Chauffage électrique	Séjour de 22 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 024 € / an

Maximum : 2 738 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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