Vente maison 235 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sourdeval (50150)

50150 – SOURDEVAL – MAISON DE CHARME – 180 m² – 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU – GRAND GRENIER AMÉNAGEABLE – SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 130 m² AVEC DOUBLE GARAGE – ENVIRON 1 850 m² DE TERRAIN ARBORÉ – À SEULEMENT 1,5 km DU CENTRE VILLE – RARE À LA VENTE !
VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous !
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE CHARME en grande partie rénovée.
Elle se compose ainsi :
. au rez-de-chaussée avec une belle hauteur sous-plafond de 2,6 m, une double-entrée (depuis l'avant ou l'arrière de la maison) desservant :
- une cuisine aménagée et équipée de 17 m² avec une cheminée à insert,
- un grand séjour LUMINEUX d'environ 40 m² avec une cheminée à insert et un coin salon atypique,
- une véranda d'environ 10 m² ouverte sur le séjour,
- un bureau de 9,5 m²,
- un couloir desservant lui-même :
> un WC avec lave-mains,> une salle de bain de 8 m² avec douche et baignoire,
> deux chambres de 16 et 15 m² avec un dressing dans chacune d'elles,
> un placard au bout du couloir.
. au premier étage, desservi par un bel escalier, un pallier desservant :
- 2 chambres d'environ 16 m² chacune,
- une salle de bain avec WC,
- un grenier aménageable avec un potentiel d'environ 45 m² habitables supplémentaires,
. un SOUS-SOL COMPLET d'environ 130 m² avec :
- double garage (l'un de 4 m x 9 m et l'autre de 4 m x 14 m),
- cellier / cave à vin,
- buanderie,
- chaufferie.
Soubassements en PIERRE.
Planchers BÉTON au rez-de-chaussée comme à l'étage.
Toiture récente en TUILES PLATES.
Fenêtres en BOIS double-vitrage et toutes équipées de volets roulants.
Chauffage CENTRAL fioul au rez-de-chaussée et électrique à l'étage.
TOUT À L'ÉGOUT raccordé.
FIBRE raccordable (passe dans la rue).
SOURCE raccordée à la maison pour des économies d'eau (machines à laver ou jardin).
À l’extérieur :
- un parc arboré en façade avec une allée goudronnée,
- une cour goudronnée devant l'entrée du sous-sol,
- une pelouse à l'arrière,
- un potager exposé SUD.
Le bien est situé à proximité de la Voie Verte (ancien chemin de fer reliant le Mont-Saint-Michel) faisant partie de la Véloscénie (450 km d'itinéraire balisé entre Paris et Le Mont-Saint-Michel).
Cette proximité au tourisme vert permet d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes.
À 1,5 km du centre-ville de Sourdeval (commerces, services, professionnels de santé, écoles jusqu'au collège...),
à environ 10 minutes de Mortain,
à 15 minutes de Vire (gare pour Paris),
à 30 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët,
à 35 minutes d’Avranches,
et à moins d'une heure des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse
___________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 306 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	262 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2020.

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