Vente maison 230 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Tanus (81190)

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1 278 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Pierre LAIR - OPTIMHOME

75 avis

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Description

TANUS, au coeur du Ségala Tarnais, à 25 mn d'ALBI et 30 mn de RODEZ et à deux pas du célèbre Viaduc du Viaur, je vous invite à venir découvrir cette très belle maison de ville de 180 m² totalement rénovée, tout en ayant gardé son charme d'antan : parquets, portes, escalier, hauteur sous plafond, etc...
Le rez-de-chaussée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, vous propose une vaste entrée desservant d'un côté la pièce de vie avec cuisine attenante; et de l'autre un salon indépendant ainsi qu'une grande chambre avec salle d'eau.
A l'étage, le palier vous conduira vers quatre belles chambres, dont trois disposant d'une salle d'eau attenante. Une buanderie complète cet espace.
La maison propose également des combles aménageables, ainsi qu'une cave de 92 m² idéale pour le stockage.
A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant accès au jardin totalement arboré, aménagé et clôturé, et disposant d'un puits avec robinets de puisage... un vrai havre de paix.
Au fond du jardin se trouve une dépendance de 52 m² faisant actuellement office de garage mais pouvant facilement être transformée en gîte.
Cette maison est idéale pour l'exploitation en chambres d'hôtes (le mobilier peut être vendu séparément) ou pour une grande famille !
Alors, on visite ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre LAIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 289 008 Greffe de ALBI) 06 30 87 64 11 (réf. 569870 )

Publiée le 18/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 830038157796 - Réf Superimmo : ANVXWPUR1

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 278 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 694 m²
2 niveaux	Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 24 m²
4 salles d'eau	5 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 170 € / an

Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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