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Vente maison 230 000 €
180 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Tanus (81190)

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  • 1 278 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 2 parkings couverts
  • Cuisine aménagée, équipée
SELECTION HABITAT RODEZ

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133 avis
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Description

Est-ce le bien que vous recherchez ? TANUS, TARN - Découvrez cette magnifique propriété de 180 m² habitables proche d'Albi, actuellement exploitée comme une maison d'hôtes florissante, nichée sur une parcelle d'environ 700 m² à deux pas du viaduc du Viaur. Cette splendide demeure a été entièrement rénovée. Cette maison d'hôtes est en activité depuis plusieurs années, avec d'excellentes appréciations des clients et des revenus établis avec un fort potentiel de croissance. Elle s'est forgée une solide réputation grâce à son cadre exceptionnel, son confort et l'accueil chaleureux de ses propriétaires. Les commentaires élogieux des visiteurs témoignent de la qualité de l'expérience offerte. Caractéristiques principales: • 5 chambres spacieuses, idéales pour l'activité d'hébergement • Orientation sud/ouest pour une luminosité optimale • Absence totale de vis-à-vis • Quartier résidentiel très calme • Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Toutes les commodités sont à portée de main : • Commerces • École maternelle primaire • Gare SNCF Tous ces services sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, offrant un confort de vie inégalé et un atout majeur pour les clients de la maison d'hôtes. La rénovation intégrale effectuée il y a moins d'une dizaine d'années garantit un intérieur moderne et fonctionnel. Les travaux ont permis d'optimiser l'isolation, les installations électriques et la plomberie, assurant ainsi des performances énergétiques optimales et un confort de vie indéniable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété alliant charme, confort et emplacement privilégié, à seulement 20 minutes d'Albi, avec l'avantage supplémentaire d'une activité de maison d'hôtes déjà établie. Que ce soit pour poursuivre l'activité existante ou pour profiter de ce bien comme résidence principale, cette propriété offre de multiples possibilités. Veuillez nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Au plaisir d'échanger avec vous nous sommes disponibles quand vous l'êtes ! Vos contacts privilégiés, Jean-Philippe Grenier Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

Publiée le 04/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 12016359083 - Réf Superimmo : ANVXX3HXI
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 1 278 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 694 m²2 garages - 2 parkings couverts
CaveTerrasse
Année de construction : 1933Cuisine aménagée, équipée
4 salles d'eau5 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 170 € / an
Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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