Vente maison 199 000 €

180 m²

9 pièces 9 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

59300 - VALENCIENNES - MAISON DOUBLE - HYPER CENTRE - SURFACE HABITABLE 180M2- QUARTIER HISTORIQUE
Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de 180m2 située a proximité de la place d'Armes.Hyper centre.
Découvrez cette incroyable opportunité immobilière située en plein coeur du centre-ville dans le quartier historique.
Avec sa belle façade et sa terrasse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Valenciennes.
La facade a été refaite par les monuments historiques.
Ce bien peut se décomposer en deux parties car il y a une double entrée, et possède une terrasse de 25 m2 en plein centre ville historique de Valenciennes.
Le premier étage est composée de quatre chambres de 20m2.
Au deuxième étage se trouve un grenier d'une grande surface aménageable qui peut être séparer en deux parties.
Travaux important a prévoir.
Il y a un atelier d' Artiste de 25m2 qui peut devenir une très belle véranda vu et accès sur la terrasse et sur une cour. Accès facile de 1,5m de large permettant l'accès aux motos et vélos aisément.
Immeuble de centre-ville avec double distribution composé d'un rez-de-chaussée pouvant devenir un local commercial ou appartement d'un coté et de l'autre une autre entrée pour des logements.
Idéalement situé, ce bien présente de belles possibilités.
Venez visiter cet immeuble lumineux situé dans un très beau quartier au coeur de valenciennes.
Toiture en bon état.
Ne manquez pas cette chance unique d'habiter en centre ville.
Vendu libre d'occupation.
Hyper centre de Valenciennes, écoles, gare, commerces a proximité et tramway.
DPE G et C
Placement idéal pour défiscaliser!
Contactez moi directement pour plus d'informations :
JEROME KORCZ votre mandataire EFFICITY 06 455 29 794
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jerome Korcz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°922863147.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 170 € / an	Taxe foncière : 240 €

Consommation d'énergie

Consommation 469 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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