Vente maison 199 000 €

180 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

Prix : 199 000€ FAI
Surface : 180 m²
Nombre de pièces : 9
Extérieur : Cour de 25 m²
Venez découvrir cette maison unique de la fin du XVIIIème siècle à rénover.
Laissez-vous séduire par son énorme potentiel !
Située en plein cœur de Valenciennes, cette demeure de caractère offre un charme authentique et un emplacement privilégié.
Elle est à deux pas des commerces, des écoles et des transports, vous garantissant un cadre de vie à la fois agréable et pratique.
La façade historique présente des détails architecturaux remarquables.
À l'intérieur, vous serez charmé par les carreaux de ciment bien conservés et le parquet d'époque, qui apportent caractère et élégance.
Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser la maison selon vos goûts.
Cela vous permettra de créer un espace de vie sur mesure, tout en conservant les éléments historiques qui font l'âme de cette demeure.
Son emplacement stratégique permet également d'envisager un commerce au rez-de-chaussée, et des appartements aux étages.
La maison dispose d'une cour de 25 m² avec un accès sur la rue, idéale pour garer moto, scooter ou vélo.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 46 33 84 47 ou par email à .
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme en plein centre de Valenciennes.
À voir absolument !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 5030 € et 6840 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11498

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 106 € / m²
Taxe foncière : 227 €

Consommation d'énergie

Consommation 469 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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JULIE MARCAILLE - LGM IMMOBILIER

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