Vente maison 595 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Valras-Plage (34350)

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3 306 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Alicia HOLLEVILLE - Capifrance

8 avis

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Description

Dans un calme absolu, même en pleine saison, découvrez cette propriété unique à Valras-Plage, à seulement quelques pas de la mer et des commerces. Nichée sur un terrain exceptionnel de 1007 m², une véritable rareté dans cette ville balnéaire prisée, cette maison de 180 m² se compose de deux appartements distincts, offrant une flexibilité et un confort inégalés.
Appartement 1 au rez-de-chaussée de 48 m²
2 chambres
Salon/salle à manger avec cuisine ouverte
Salle d’eau avec WC séparé
Grande terrasse, idéale pour profiter du calme et des repas en extérieur
Appartement 2 au premier étage de 95 m² et une véranda de 27 m²
2 chambres spacieuses
Cuisine moderne et entièrement équipée de 17 m²
Salon salle à manger ouvrant sur une véranda lumineuse
Ascenseur extérieur, parfait pour les personnes à mobilité réduite
Les points forts
Combles aménageables de 36 m² pour un potentiel d’agrandissement
Garage de 21 m² et deux ateliers de 17 m² et 11 m² pour le bricolage ou le stockage
Stationnement pour trois voitures supplémentaires sur le terrain
Terrain piscinable, offrant des possibilités exceptionnelles d’aménagement extérieur
Située à proximité immédiate de la plage tout en préservant une tranquillité inestimable, cette maison est un véritable havre de paix. Une opportunité rare à Valras-Plage à ne pas manquer !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou une visite virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 946 323 - Greffe de BEZIERS) Alicia HOLLEVILLE Entrepreneur Individuel 06 73 46 63 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866181)

Publiée le 16/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938246869 - Réf Superimmo : ANVXWBLDR

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 306 € / m²
Taxe foncière : 1 568 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 007 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	2 salles d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 289 € / an

Maximum : 1 745 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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Historique des prix

12 septembre 2024

Baisse de 4,8%

595 000 €

16 juillet 2024

625 000 €

Localisation

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