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Vente maison 489 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

Villette-sur-Ain (01320)

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2 717 €/m²
Exclusivité
Chauffage: au sol
Piscine

Virginie PIROMALLI - eXp France

07 61 45 69 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité, Virginie Aix’Plore Immo vous présente (LIEN VIDEO cette villa de toute beauté lumineuse, 6 pièces d’environ 180m2 Hab. située à Villette-Sur-Ain, proche de Priay, environ 10 min de l’autoroute et 15 min d’Ambérieu-En-Bugey (école primaire à proximité).
Tombez sous le charme de ce bien réalisé par un Maître d'œuvre en 2022.
Matériaux de qualité, agencement parfait avec des prestations qui combleront une famille.
Elle est composée :
Au rez-de-chaussée, une entrée de 11m2, un grand bureau de 23m2 pouvant servir de chambre, une SDE avec WC (7m2), une buanderie (12m2).
A l'étage, cuisine ouverte entièrement équipée (Schmidt) avec un îlot central, une grande pièce de vie de 51m2 donnant accès à une terrasse exceptionnelle d'environ 49m2 avec piscine.
4 chambres (ou 3 ch. d’environ 11m2 et 1 bureau d’environ 9m2) dont une suite parentale surface totale 22m2) avec dressing, SBE douche Italienne et WC.
Une SDB et un WC séparé, un cellier (6m2).
Pour compléter ce bien, un double garage d'environ 37m2, un carport de 31m2. Grande cave pouvant servir d'atelier et pool house.
Système de chauffage au sol dans la pièce de vie, pompe à chaleur ventilation convecteur dans les chambres pour un confort optimal économique.
Profitez pleinement d’une piscine au chlore qui s’autogère en PH (2.80x6 et 140 de profondeur).
Idéalement implantée au fond d’un lotissement calme sans charge de copropriété.
Parcelle de 800m2, possibilité d’acquérir 3 500m2 de prairie et de bois attenants.
DPE : A/A.
Prix : 489 000 euros.
Taxe foncière : 943 euros.
Contactez-moi au 07 61 45 69 96 pour visiter votre futur bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 537€ ~ 727€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

Publiée le 13/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 85421639 - Réf Superimmo : ANVXX5XOB

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 717 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.expfrance.fr/honoraires

180 m² - 6 pièces	Piscine
Vue dégagée	Chauffage: au sol
1 salle de bain	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

55 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 537 € / an

Maximum : 727 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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VIRGINIE PIROMALLI - EXP FRANCE

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