Vente maison 379 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Villevaudé (77410)

Julien Barland vous invite à découvrir cette charmante demeure familiale de 180 m² habitables, située dans le paisible village de Villevaudé, à seulement 5 minutes de Claye-Souilly, 10 minutes de Chelles, et à 2 minutes de l’autoroute A 104. Profitez d’un cadre de vie serein sur un terrain de 686 m².
Détails de la propriété :
• Rez-de-chaussée :
oEntrée spacieuse ouvrant sur deux chambres de 9 m² et 12 m².
oUn garage double avec accès à deux grandes pièces de 18 m² et 21 m², idéales pour bureaux ou chambres supplémentaires.
oSalle d’eau, WC séparé et chaufferie complètent ce niveau.
• 1er Étage :
oGrand dégagement menant à une salle à manger lumineuse de plus de 30 m², exposée SUD-EST, avec cheminée et donnant sur un balcon.
oCuisine séparée, meublée et fonctionnelle.
oTrois chambres, salle de bain, salle d’eau et second WC séparé.
Avantages supplémentaires :
• Plus de 230 m² d'espace utile à votre disposition.
• Maison ayant bénéficié d’une isolation par l’extérieur en 2021 et des combles également isolés.
• Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, pour lui donner une deuxième jeunesse, offrant une belle opportunité de personnaliser les espaces.
Profitez également d’un jardin sans vis-à-vis, entourant la maison, idéal pour se détendre à l’ombre des arbres.
Une question ou envie de visiter ce bien ? N’hésitez pas à me contacter rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 440 218 - Greffe de MEAUX) Julien BARLAND Entrepreneur Individuel 07 85 35 98 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877977)

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 106 € / m²
Taxe foncière : 1 715 €

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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JULIEN BARLAND - CAPIFRANCE

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