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Vente maison 549 000 €
181 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33800)
181 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33800)
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- 3 033 €/m²
- 1 balcon
- 1 terrasse
- Chauffage: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Guillaume Priou vous invite à découvrir cette maison de ville d'environ 180 m2 habitable, 6 pièces principales, 4 chambres et son grand jardin arboré d'environ 200 m2 !
Idéalement située à quelques pas de la gare St Jean. Ce lieu saura vous charmer par ses prestations d'époque conservées.
Ancien hôtel-restaurant, ce bien unique dispose de nombreuses caractéristiques exceptionnelles :
- 4 chambres
- 1 bar
- 1 salle de restaurant
- 4 WC
- 3 salles d'eau
- une cuisine entièrement équipée
Des travaux ont déjà été réalisés, mais il en reste à faire pour personnaliser cette maison selon vos goûts. La partie basse de la maison peut être exploitée en local professionnel.
Agencement de la maison :
- Rez-de-chaussée :
Deux entrées distinctes : une pour l'hôtel et une directement sur le bar.
La salle du bar ouvre sur une salle de restaurant, un bureau et un WC.
L'entrée latérale avec ses carreaux de ciment traditionnels mène à la cuisine puis au jardin arrière de 200 m², arboré d'un superbe mimosa, idéal pour garder la fraîcheur. Le jardin comporte une dépendance cadastrée d'environ 9 m² servant d'abri de jardin.
- Premier étage :
La partie nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec accès à une terrasse extérieure en hauteur.
- Deuxième étage :
Une ancienne chambre de bonne, mansardée, aménagée en une suite intimiste sous les toits.
- Caractéristiques supplémentaires :
Les étages sont desservis par un bel escalier en pierre de taille.
Une cave très saine au sous-sol permet des rangements et la conservation de vos biens.
Cette maison a su conserver ses prestations anciennes, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur souhaitant exploiter son potentiel en chambres d'hôtes, auberge ou en résidence étudiante. Les possibilités sont multiples. Elle conviendra également parfaitement à une famille cherchant une demeure de caractère.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter avec qu'il ne soit trop tard ! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 29/07/2024 -
maj le 07/11/2024 -
Réf. agence : 76454DHI2736 - Réf Superimmo : ANVXWEZOB
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 3 033 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/265.pdf
| 181 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 300 m² | Travaux à prevoir |
| Cave | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 1880 |
| Chauffage: radiateurs | 3 salles d'eau |
| Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/07/2024.
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