Vente maison 765 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Dardilly (69570)

iad France - Arnaud Bas (06 17 45 65 90) vous propose : de découvrir une belle maison familiale sur un secteur prisé de Dardilly.
D’une surface de 180 m2 environ, en fond d’impasse, elle offre le parfait compromis d’une situation au cOEur d’un secteur résidentiel et de la proximité des commodités et transports.
** Points forts **
-Prestations de qualité (double vitrage, volets roulants électriques sur les 2 niveaux, climatisation, poêle à granulés..)
-Espaces généreux et terrain de taille confortable
-Emplacement paisible tout en étant proche des commodités
Sur deux niveaux, cette maison offre un grand espace salon/séjour de 53 m2 environ, lumineux grâce à ses grandes baies vitrées dans l’esprit d’une véranda, une cuisine équipée et séparée de 10 m2 environ, une chambre de 13 m2 environ équipée d’un placard et d'une entrée indépendante, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant.
A l’étage, un dégagement dessert 4 chambres de 11, 13, 14 et 17 m2 environ, disposant toutes de rangement, l’une d’elles possédant sa véranda privative. Une salle d’eau avec double-vasque et douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Séparé du reste de la maison par un garage de 35 m2 environ, qui permet l’accès à une cave de 11 m2 environ, vous trouverez un espace à aménager d’une surface de 35 m2 environ, isolé, électrifié et doté de 2 entrées indépendantes, parfait pour créer un studio, une salle de jeux ou de cinéma, un grand bureau ou une activité libérale.
Le terrain, d’une surface de 1519 m2 environ sans vis-à-vis est superbement arboré et ombragé. Les deux terrasses, dont l’une dispose d’un store-bannes électrique, le terrain de pétanque, la grande serre en dur, le four à pizza sans oublier deux dépendances idéales pour du rangement, complètent ce bel extérieur.
L’accès se fait par un portail motorisé, donnant accès à un carport pouvant accueillir 3 voitures.
Les prestations sont contemporaines, la façade, la toiture, l’électricité ont été refaites ces deux dernières années.
Idéalement située à Dardilly, cette maison profite du calme d’un secteur résidentiel recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : à 300 m des commerces et arrêts de bus et à 1km de l’accès autoroute A6 / A89.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le charme de cette maison !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Bas EI (ID 27974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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ARNAUD BAS - IAD

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