Vente maison 367 500 €

181,7 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Estillac (47310)

MAISON & APPARTEMENT - 8 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE D'AGEN - EMPLACEMENT IDEAL AVEC BELLE VUE
A VENDRE : à proximité immédiate d'Agen et des zones d'activités et commerciales, située surla commune d'Estillac (47310), maison de 8 pièces d'environ 184 m² sur une parcelle de plus de 1500 m².
Le bien, de construction traditionnelle de qualité artisanale, offre un bel espace de vie de plain-pied avec cuisine ouverte, trois chambres dont deux équipées avec salle de bains, salle d'eau et WC, plus une salle d'eau un un WC indépendants.
De plus, sur le même niveau et toujours de plain-pied, un appartement communicant avec l'espace de l'habitation principale, actuellement loué, vous offre quant à lui une extension possible de la maison ou bien un rapport locatif bien appréciable. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau indépendante avec WC.
Elevée sur sous-sol, vous profiterez d'un double garage, d'une chaufferie, d'une buanderie ainsi que d'un espace cave et stockage en partie basse de la maison.
Pour compléter cet ensemble, vous aurez tout le loisir d'apprécier également les extérieurs et la vue, des deux très grandes et agréables terrasses, dont une équipée d'une véranda de belle qualité sur cadres aluminium coulissants pour en profiter également en toutes saisons !
Idéalement conçu, cet ensemble immobilier peut aussi correspondre parfaitement à tout projet de structure de résidence d'accueil pour personnes âgées autonomes.
CONFORT ET TECHNIQUE / Menuiseries PVC double vitrage, VMC, climatisation, chauffage central.
EXTERIEUR / Terrasse plus véranda, bassin à poissons, jardin arboré et fleuri, nombreux points d'eau.
LES PLUS :
Environnement et vue
Proximité d'Agen et des services
Péages autoroutier à 5 minutes
Une cave
Deux garages
Terrain piscinable
Possibilité d'acquérir plus de terrain
Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers.
Bien proposé par Daniel Couturier / RSAC Agen 490 954 963.
Mobile : 06 21 06 67 19
E-mail :

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 367 500 €

Prix au m² : 2 023 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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