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Vente maison 350 000 €
181 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Lectoure (32700)
181 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Lectoure (32700)
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- 1 934 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En arrivant à cette charmante maison en pierre nichée au pied de la colline, on a l'impression d'être dans son propre petit coin de paradis rural.
En face, une grange partiellement convertie sur deux niveaux présente un projet prêt à être terminé par quelqu'un avec une vision.
L'accès se fait par une longue allée bordée d'arbres avec des champs sur la droite et des vues imprenables sur la campagne jusqu'aux Pyrénées.
Une fois le portail franchi , une multitude d'arbres offre leur ombre bienvenue et l'un des plus jolis cottages du Gers nous invite à franchir sa porte d'entrée.
Les deux propriétés sont situées dans un grand jardin avec gazon, discrètement clôturé, parsemé de différentes variétés d'arbres et d'arbustes, et descendant doucement vers le sud. Une petite vigne, des marches en pierre rustiques et une anciene meule y rajoutent du charme.
Le jardin est entouré au nord et à l'est par un bois, inclus dans la propriété et accessible par des portails en bois, vous permettant de profiter de promenades privées à l'ombre de vos propres arbres.
Quant à son emplacement, on se trouve à seulement un demi-kilomètre de l'un des plus jolis villages du nord du Gers, et à une courte distance en voiture de la chic ville thermale de Lectoure.
Pour les acheteurs recherchant paix et intimité, sans être trop isolé et avec possibilité de projet, il s'agit de la propriété idéale.
Veuillez noter qu'un changement d'usage de la grange en logement résidentiel est actuellement en cours.
PLUS D'INFOS ET PHOTOS SUR BLISSIMMO.COM
Jetons un coup d'œil au cottage
Ce charmant cottage sur deux étages, avec deux chambres offre un cadre de vie confortable. On entre sur un grand espace de vie très lumineux grâce à de grandes portes vitrées s'ouvrant sur le jardin, abritées par une pergola couverte de vignes avec terrasse pavée.
Dans le coin de l'espace de vie se trouve un poêle à bois fonctionnant, et en face, une cuisine récemment rénovée avec des placards au mur et au sol ainsi qu'un îlot central pratique. On y trouve un lave-vaisselle indépendant et une grande cuisinière (gaz).
Une porte sur le côté de la cuisine mène directement à la salle de bains qui comprend une baignoire avec douche, lavabo et un WC.
L'entrée peut également se faire par la porte latérale partiellement vitrée. Le toit au-dessus s'étend pour offrir un abris au-dessus de cette porte et d'une autre porte qui mène à la première chambre.
Cette première chambre, avec sa salle de douche attenante, est accédée directement depuis le jardin (il n'y a pas d'accès direct depuis la maison).
On accède à l'étage par un escalier en colimaçon moderne, menant du salon et de la cuisine ouverts.
La seconde chambre se trouve au premier étage avec un grand espace adjacent pouvant servir de dressing. Elle est caractérisée par des poutres en bois d'origine et de plusieurs fenêtres, dont des Velux sur le toit et une jolie fenêtre panoramique offrent de belles vues sur la campagne.
Que propose la grange aux amateurs de rénovation ?
Il s'agit d'une situation idéale pour ceusx qui cherchent un projet car les acheteurs auraient la possibilité de vivre confortablement dans le cottage tout en poursuivant les travaux de restauration de la grange.
Étant donné que la grange à deux étages est orientée plein sud et offre des vues spectaculaires, les nouveaux propriétaires pourraient préférer y vivre une fois le projet terminé.
Alternativement, elle fonctionnerait bien en tant que maison d'amis ou de gîte, ou meme comme studio pour artiste ou musicien.
L'espace de vie principal est vaste et dispose de quatre fenêtres (dont trois orientées plein sud), d'un plafond voûté et d'un poêle à bois.
À côté se trouvent une chambre avec salle de douche et un WC séparé. Une mezzanine offre des options supplémentaires.
Accessible depuis le jardin, au niveau inférieur se trouve un atelier spacieux et une zone de stockage, autrefois le foyer des animaux. À l'autre bout du bâtiment, derrière des portes d'écurie d'origine, l'on trouve un espace pittoresque avec cheminée et poutres d'origine ainsi qu'une arrivée d'eau.
Ce que nous aimons chez Bliss
Quatre mots nous viennent à l'esprit pour décrire cette propriété : joli, paisible, projet et potentiel.
Elle est vraiment charmante et il y a un réel sentiment de tranquillité car sa position nichée contre la falaise donne l'impression d'être protégé et loin de tout, sans pour autant être totalement isolé. Le bois environnant et l'abondance d'arbustes et d'arbres, ainsi que la vue vers le sud, ajoutent à l'ambiance relaxante.
Nous aimons le fait que les deux propriétés offrent quelque chose de différent et qu'il y ait la liberté et la flexibilité de continuer ce que les propriétaires actuels ont commencé. Le cottage est parfaitement habitable mais bénéficierait d'une mise à jour des salles de bains, et la grange, avec électricité et eau chaude, peut être développée de manière créative et sympathique à la prochaine étape.
À qui conviendra cette propriété ?
À quelqu'un qui aime les propriétés en pierre traditionnelles, avec une vision et un budget pour terminer la rénovation de la grange et pour mettre à jour le cottage.
Cela pourrait être une maison permanente pour une personne seule, ou un couple où la seconde propriété est utilisée pour des amis ou des activités créatives.
L'on pourrait vivre dans l'une et louer le gîte, ou cela fonctionnerait bien comme propriété de vacances étant donné que les deux maisons attireraient des couples ou des familles souhaitant vivre séparément.
L'emplacement paisible à proximité de Lectoure et Condom, un grand jardin, des vues et le potentiel d'ajouter une piscine (sous réserve de permis) ajoutent à l'attrait de cette propriété.
Cette propriété est vendue en l'état avec des travaux importants à réaliser dans la grange, et le propriétaire attend actuellement l'approbation du changement d'usage de la grange d'agricole à résidentiel.
Publiée le 26/07/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : 320091128 - Réf Superimmo : ANVXWEIRM
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 1 934 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://blissimmo.com/nos-services/
| 181 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 9 020 m² | Terrasse |
| Chauffage individuel |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
3 000 € / an
Diagnostics réalisés le 03/04/2024.
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