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Vente maison 345 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rocher (07110)

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1 906 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: radiateurs
Piscine

Jérôme MONTEREMAL - SOLID IMMO

06 18 98 75 84 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Magnifique propriété avec piscine et vue panoramique sur les montagnes ardéchoises !
Nichée sur les hauteurs du charmant village de Rocher, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et tranquillité. Située sur un vaste terrain arboré de 3 400 m2, cette maison bénéficie d'une source naturelle et d'une vue imprenable sur les montagnes. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature !
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une superbe terrasse-véranda de 20 m2, véritable pièce à vivre baignée de lumière, parfaite pour profiter de la vue tout au long de l'année. Elle s'ouvre sur une spacieuse cuisine en bois de châtaignier entièrement équipée, communiquant avec un salon-salle à manger chaleureux, agrémenté d'un insert pour des soirées cosy au coin du feu.
La maison dispose de 5 chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Deux belles chambres de 12 m2 au rez-de-chaussée, chacune avec placard intégré, offrent confort et praticité. Un bureau, une buanderie de 10 m2, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois autres chambres spacieuses (15, 13 et 10 m2), une deuxième salle de bain, un WC et un vaste grenier de 40 m2 aménageable selon vos envies (salle de jeux, bureau, espace de rangement) vous offrent encore plus de potentiel.
Le sous-sol abrite une grande cave de 40 m2, idéale pour les amateurs de vin ou de bricolage.
Les prestations de cette maison sont remarquables : construite en 1984 avec des matériaux de qualité (briques monomur, charpente béton, plâtre traditionnel), elle offre confort et sécurité avec ses fenêtres en double vitrage, une alarme connectée, et une véranda équipée de rideaux électriques et d'une climatisation réversible.
À l'extérieur, vous découvrirez un véritable coin de paradis : une piscine de 4x8m, bordée d'un espace barbecue convivial pour vos moments de détente en famille ou entre amis, avec la vue époustouflante sur les montagnes en toile de fond. Un garage de 32 m2, facilement transformable en pool house, un abri de jardin de 15 m2, un terrain de boules, et une pelouse entretenue grâce à un système d'arrosage automatique complètent les extérieurs.
Le grand terrain arboré est un véritable écrin de verdure, avec oliviers en production, végétaux d'ornement et un espace de nature à perte de vue.
Cette propriété unique est idéalement située à seulement 10 minutes de Largentière, un village animé avec tous les commerces, écoles et commodités nécessaires.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison d'exception, où confort moderne et charme de la campagne se rencontrent.
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme -- NoRSAC: 422792168, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 7_V110000277 - Réf Superimmo : ANVXWVN2J

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 906 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.solid-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=11

181 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 400 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 2 parkings
Terrasse	Année de construction : 1984
Chauffage individuel: radiateurs	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 750 € / an

Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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