Vente maison 258 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Julien-les-Rosiers (30340)

christine AIGOIN EI, vous propose à la vente :
Cette Maison exceptionnelle sera parfaite pour ceux qui souhaitent exploiter des chambres d'hôtes ou un gîte d'étapes (AG700) notamment pour accueillir randonneurs et chasseurs.
A 10 minutes d'Ales, dans la Commune de Saint Julien Les Rosiers pour une superficie habitable de 181 m2, avec un terrain non-attenant de 1600 m2.
En rez de jardin : une superbe entrée vous accueillera avec ses magnifiques carreaux de ciment ( dans toute la maison), témoins d'un charme d'antan, une cuisine équipée/aménagée, salle à manger accompagnée de son poêle à bois, un salon convivial, une pièce de vie, un bureau, une buanderie, une chaufferie et un WC. Un accès direct sur la terrasse, aménagée d'une kitchenette, ombragée, idéale pour les soirées entre amis ou hôtes.
A l'étage :
Vous découvrirez deux paliers ; un à droite composé de deux chambres avec leur salle de douche/WC, puis un autre à gauche avec trois chambres et salle de douche.
Vous aurez aussi la possibilité d'exploiter cette parcelle de terrain non-attenant, soit en faisant un jardin, mettre des animaux et laissez libre choix à votre imagination.
Cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités de développement commercial.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un endroit calme tout en exploitant un projet d'accueil touristique.
La présente annonce immobilière a été rédigée par un mandataire indépendant, enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620€ et 2250€ par an. Prix moyens des énergies indéxées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris).
Référence agence : 11450

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Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 1 425 € / m²
Taxe foncière : 955 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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CHRISTINE AIGOIN - LGM IMMOBILIER

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