Vente maison 395 162 €

181,56 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Taupont (56800)

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2 176 €/m²
1 Garage

Côte et Bretagne Immobilier

06 21 98 61 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE BIEN-ÊTRE & NATURE.
Un manoir du XVIIe siècle entièrement rénové.
À seulement trois minutes du golf de Ploërmel et du magnifique Lac au Duc, cette demeure vous invite à découvrir l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Mêlant poutres apparentes et pierres, elle a été entièrement rénovée par ses propriétaires avec soin et des matériaux de qualité.
Un lieu de repos et d’apaisement.
Ici, le temps semble suspendu. Vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter de cet environnement paisible. Les activités ne manquent pas : sport, balades ou shopping. Les commerces, le parc de santé et les écoles sont à quelques minutes seulement. Ce village, prisé des familles pour sa qualité de vie, est proche de toutes les commodités. À seulement quelques minutes de Josselin, vous serez à 30 minutes de Vannes et des plages.
Chaque pièce de la maison a été pensée avec soin, alliant matériaux de choix et décoration épurée. La maison est chaleureuse et fonctionnelle, offrant tout le confort nécessaire.
Chaleur et convivialité.
L'entrée s'ouvre sur un patio accueillant, isolé et intime. À l’intérieur, une vaste pièce de vie vous attend avec une jolie cuisine aménagée et équipée. L’îlot central ajoute à l'esthétique et à la fonctionnalité. L’espace salle à manger s’ouvre sur un séjour cosy, agrémenté d’un poêle à bois. Ce lieu chaleureux, où il fait bon vivre, est le cœur de la maison. Une arrière-cuisine avec buanderie donne sur un coin de verdure et son local à bois.
L'espace nuit au coeur des étages.
L’escalier en chêne massif vous mène aux étages. Au premier, un palier en chêne d’époque dessert deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau.
Au deuxième étage, la superbe suite parentale, avec poutres apparentes et parquet, offre une salle d’eau, un dressing et un débarras.
Energie maîtrisée et confort optimal.
Côté technique, la maison a été équipée d’une chaudière à granulés. Ce système de chauffage, offre une bonne performance énergétique associée au respect de l’environnement .
Nature et détente.
Les extérieurs de la maison sont tout aussi séduisants. Vous profiterez de deux belles terrasses : l’une pour des soirées autour du brasero, l’autre pour des moments de détente près de la piscine hors-sol. Le jardin, joliment arboré, regorge de coins discrets et paisibles où vous pourrez vous promener ou savourer vos repas en toute tranquillité. Une grande annexe en pierres, actuellement utilisée pour le stockage. Un garage fermé ajoute une touche pratique à cette propriété.
Le tout est entièrement clôturé, avec un portail électrique et un visiophone.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
Classe énergie : D / Classe climat : A. Les dépenses annuelles estimées pour l'énergie, basées sur les prix de l'année 2021, sont comprises entre 1620 € et 2250 € pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 395 162 € Honoraires inclus | 380 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2024116 - Réf Superimmo : ANVXX9ED7

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Caractérisques

Prix de vente : 395 162 €	Prix au m² : 2 176 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 15 162 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

181,56 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1850
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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