Vente maison 332 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thézan-des-Corbières (11200)

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1 834 €/m²
3 Garages

Alaric Immo

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Description

Ensemble immobilier unique et modulable avec vaste jardin et nombreuses possibilités d’aménagement !
Idéal pour les amateurs de grands espaces, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour divers projets : habitation, atelier, création de lofts, activité professionnelle, ou même investissement locatif.
•Un garage spacieux de 77 m2 avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant accès à la vigneronne, à un appartement indépendant et à une vaste remise.
•La vigneronne (122 m2) se déploie sur trois niveaux :
RDC : Cuisine séparée, salon chaleureux avec cheminée, véranda lumineuse et patio plein de charme.
1er : Deux chambres spacieuses dont une avec accès à une terrasse privée exposée plein sud, un bureau et une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et WC séparé.
2ème : Troisième chambre et combles aménageables avec potentiel pour une future terrasse de toit.
•Les remises : Ces trois espaces en enfilade offrent d’immenses possibilités de transformation. L’une d’elles, avec un accès direct au jardin de 646 m2, pourrait être aménagée en loft ( 2 plateaux d'environ 137 m2 chacun.) atelier ou bureau professionnel.
•Appartement indépendant (50 m2) idéal pour un usage locatif ou pour accueillir des invités. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle de douche et des WC indépendants. Entrée séparée pour plus de tranquillité.
•Superbe jardin piscinable de 646 m2, clos et arboré, parfait pour des moments de détente en plein air. Trois puits complètent l’espace extérieur.
Caractéristiques techniques :
•Pompe à chaleur Air/Eau (DPE B)
•Terrain constructible
•Idéalement situé entre Lézignan, Narbonne et Perpignan
Ce bien exceptionnel, à fort potentiel, vous permet d’imaginer de multiples projets, qu’ils soient résidentiels ou professionnels. Un espace modulable et lumineux à découvrir sans tarder !
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété aux multiples facettes, offrant un potentiel exceptionnel pour tous vos projets. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Corinne Berard : 06.77.12.20.48 , négociatrice immobilier au RSAC de Narbonne 821007887

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : cob2167 - Réf Superimmo : ANVXX93RL

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Caractérisques

Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 1 834 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.alaric-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

181 m² - 7 pièces - 4 chambres	3 Garages
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (646 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 144 € / an

Maximum : 1 548 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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