Vente maison 449 000 €

182,96 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Merschweiller (57480)

Maison Individuelle de 2007 à Merschweiller-Kitzing Située à 3km du village de Apach, Découvrez cette maison individuelle de type F7, construit en 2007. Nichée au coeur d'une impasse paisible, cette propriété offre une surface habitable généreuse de 182 m², posée sur un terrain de 12,98 ares, combinant intimité et espace. **Un Espace de Vie Lumineux et Accueillant :** Au premier étage, l'espace de vie s'articule autour d'une entrée élégante ouvrant sur un salon séjour traversant de 41 m², baigné de lumière et de convivialité parqueté avec cheminée à bois, Le séjour se prolonge vers une véranda moderne installée en 2022, équipée d'une climatisation réversible et d'un store électrique, offrant un espace de détente tout au long de l'année. La cuisine semi-ouverte de 12,4 m² dispose d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse de 28 m², invitant au jardin, et attenant à cette cuisine une buanderie/cellier avec également une porte fenêtre extérieur, complétée d'un beau bureau et d'un WC séparé. **Un Espace Nuit Confortable et Spacieux :** L'étage est dédié à l'espace nuit, composé de trois grandes chambres à coucher (deux de 20 m² et une de 13 m²) ainsi qu'une grande salle de bain familiale de 12 m², équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, accessible par le couloir ou par l'une des chambres. Un palier faisant office d'espace mezzanine//coin détente et un second WC de nuit complètent cet étage. En annexe, le sous-sol complet offre un garage une porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules, un espace atelier, une chaufferie et, en bonus, une pièce aménagée de 20 m², parfaite comme salle de jeux ou chambre d'amis. En extérieur : un vaste jardin arboré et totalement clôturé. L'installation d'une chaudière à gaz Frisquet (2023) avec production d'eau chaude, un adoucisseur d'eau, la fibre optique et un système d'assainissement sur fosse septique (2016) conforme renforcent le confort moderne de cette demeure. Venez découvrir cette maison qui allie confort, espace et modernité.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 454 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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LA CLANCHE IMMOBILIER

Infos légales : 81919413500011

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