Vente maison 335 000 €

182 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Arnage (72230)

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1 841 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Mickaël BOURDAIS - OPTIMHOME

41 avis

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Description

Découvrez cette spacieuse propriéte de 180 m² avec sous sol sur la commune de Guécélard , pensée pour une vie de plain-pied, alliant confort, modernité et efficacité énergétique. Située dans un cadre idéal, elle bénéficie d’un sous-sol complet incluant garage, atelier, cave et buanderie, répondant parfaitement à toutes les exigences.
La cuisine, judicieusement aménagée, s’ouvre sur un lumineuse séjour de 43 m² avec poêle à granulés, créant un espace de vie ouvert et accueillant. La maison est équipée de huisseries double vitrage avec volets en aluminium électriques au rez-de-chaussée et de volets roulants électriques sur fenêtres en PVC à l’étage, assurant une isolation de haute qualité.
Vous trouverez trois chambres confortables, un bureau, et une salle de bain complète.
Un étage supplémentaire offre deux chambres et une salle de douche avec WC, le tout sur un sol en parquet élégant. Un studio indépendant, accessible par un escalier séparé, offre une flexibilité inégalée.
Récemment mise à jour avec la réfection des escaliers extérieurs et l’installation d’une VMC, cette maison se distingue également par son classement énergétique exceptionnel : C pour la consommation d’énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre, témoignant d’une efficacité énergétique remarquable et d’un impact environnemental minime.
Un étang et un parc arborée.
Avec un projet de mise en conformité de la fosse septique via l’installation d’une microstation est à prévoir, cette propriété unique est le foyer idéal pour ceux cherchant confort, accessibilité et responsabilité environnementale. Une visite s’impose sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 556234 )

Publiée le 13/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039285839 - Réf Superimmo : ANVXUUMDN

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 841 € / m²
Taxe foncière : 1 142 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	182 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 869 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1979	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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