Vente maison 261 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Barges (43340)

iad France - Pierre Lebouchard (06 21 88 71 49) vous propose : Vous rêvez d’une ancienne ferme située dans un village paisible et touristique Nous avons le bien qu’il vous faut À seulement 10 minutes de la vallée de la Loire d’Arlempdes et du Lac du Bouchet et à 20 minutes du Puy-en-Velay, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Les caractéristiques du bien sont les suivantes : surface habitable 182 m², surface terrain 1 742 m², nombre de pièces 6, chambres 4, salle de bain 1, WC séparé 1, taxe foncière 900 € par an.
Cette charmante ferme rénovée se distingue par ses murs extérieurs en pierres apparentes et son terrain de 1 742 m² orienté plein sud, profitez d’une grande cour intérieure avec terrasse couverte et barbecue idéale pour les belles journées d’été
Au rez-de-chaussée : une cuisine d’été aménagée, une cave de 20 m², une remise de 90 m² donnant sur la cour et le jardin, un garage pour deux voitures ancienne étable de 58 m², une salle d’eau avec WC à aménager, une grange de 60 m² aménageable au-dessus du garage
Au premier étage: accessible par un escalier intérieur ce niveau comprend une vaste salle de séjour de 70 m² avec cuisine ouverte aménagée poutres apparentes cheminée poêle INVICTA et chauffage électrique, un couloir desservant quatre chambres d’environ 10 m² chacune, une salle de bain avec douche baignoire et sèche-serviette, un WC séparé, un grand grenier de 60 m² à rénover situé dans la continuité des chambres.
Concernant le confort et les équipements: chauffage électrique et bois, fenêtres bois et double vitrage, isolation réalisée par l'intérieur, assainissement raccordé au tout à l’égout
toiture refaite en 2000, maison meublée cuisine, literie et fauteuils inclus.
Ses atouts: Aucune rénovation à prévoir pour les parties habitables, exposition sud offrant une luminosité optimale, un cadre de vie exceptionnel proche de nombreux sites touristiques
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Lebouchard EI (ID 50479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 261 000 €

Prix au m² : 1 434 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 347 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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PIERRE LEBOUCHARD - IAD

Siren : 498660661

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