Vente maison 155 000 €

182 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Beaurepaire (38270)

Votre conseiller immobilier Optimhome, vous propose un ensemble immobilier composé de 2 maisons de ville à rénover.
Les vendeurs ont étudié la possibilité de réaliser 6 logements (4 + 2 studios) et l’aménagement des combles pouvant offrir de la surface habitable supplémentaire.
Maison 1
Cette maison comprend :
Rez de chaussé avec garage de 43 m²
Le premier étage offre une surface de 41 m²
Le deuxième étage vous offrira une surface de 46 m²
Vous aurez la possibilité d'étudier l'aménagement des combles.
La maison 2 offre :
Surface : 95 m² habitables
1 garage de plus de 40 m²
Elle est agencé au
Rez-de-chaussée : Porte d'entrée donnant à un espace de près de 44 m².
Premier étage : Un espace a rénové offrant 42 m².
Deuxieme étage : possibilité de créer un appartement de 45 m², où créer un grand duplex si on aménage les combles
À voir la possibilité de réaliser 2 studios en rez-de-chaussée d'environ 25 à 27 m², pouvant offrir une surface supplémentaire.
L'ensemble immobilier peut permettre de créer plusieurs logements indépendants, pouvant offrir un excellent potentiel de rendement locatif :
Une situation géographique idéale
Beaurepaire bénéficie d'un emplacement stratégique, à égale distance de Grenoble, Lyon et Valence, avec un accès facile à Saint-Étienne. À seulement 20 minutes de la vallée du Rhône, de l'entrée d'autoroute A7 à Chanas, de l'aéroport de Grenoble Saint Geoirs, et à une demi-heure de l'A43 menant aux stations de ski, cette localisation offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.
Commodités et services locaux
La ville de Beaurepaire propose une vie agréable avec :
Éducation : Écoles publiques et privées, collèges, centre de formation d'apprentis
Activités : Centre social, nombreuses associations sportives et culturelles
Commerces : Boulangerie, petits commerces, supermarchés (Intermarché, Carrefour Market, Lidl)
Transports : Réseau de transport reliant la vallée du Rhône, gare du péage de Roussillon
Une occasion unique pour les investisseurs cherchant à créer plusieurs logements dans un cadre charmant et dynamique.
Contactez-moi dès aujourd'hui, pour avoir de plus informations, ou pour planifier une visite.
#EnsembleImmobilier #Beaurepaire #MaisonDeVille #Rénovation #Investissement #MultipleLogements #Opportunité
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 567787 )

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	260 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2021.

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FRANCK ESPENEL - OPTIMHOME

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