Louise FLAMARY - Expertimo

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Description

Opportunité à ne pas manquer!
-Aux portes de LEOGNAN,CESTAS, GRADIGNAN, sur la commune de Canéjan est implantée sur la parcelle de 921m2 , une maison individuelle de 182,5m2 .
-Cette maison élevée sur terre plain d'un rez de chaussée et d'un étage comprend, une grande entrée , séjour de 34m2 avec cheminée , salon de 25m2, 4 chambres, dont 2 au rez de chaussée, salle d'eau, salle de bain, 2WC, cuisine séparée aménagée équipée, de 24,5m2 où l'on peut prendre ses repas et une buanderie. A l'extérieur un jardin , au calme et des places de parking complètent cet ensemble immobileir Toiture neuve (avril2024) ,double vitrage et volets bois. Alarme.Exposition EST/OUEST.
-Canéjan est située dans l'agglomération bordelaise, à 12 km au sud-ouest de Bordeaux et à 14 km de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. Entourée par les villes de Cestas, Gradignan , Léognan et Pessac . Elle se situe à la limite du territoire de Bordeaux Métropole, à laquelle elle n'appartient pas. Elle estmembre de la Communauté de Communes JALLE EAU BOURDE qui regroupe les communes de Canéjan, Cestas et Saint Jeand'Illac.
-Les transports: deux circuits du réseau Transport en Nouvelle Aquitane permettent de relier la commune au réseau Tram /Bus de la Métropole .
- La ligne 505 relie le secteur de la HOUSE à l'arrêt de TRAM Talence Peixotto.
- La ligne 602 relie le secteur du Bourg à l'arrte de tram Pessac Unitec. Ces transports permettent l'accès aux 2 collèges et au Lycée.
-Il existe 2 aires de covoiturage à la House et sur le parc d'activité du Courmeau.
- Le territoire de la commune de Canéjan est accessible à l'autoroute A63 et la route départementale 1010 (RD 1010). Il y a 5 zones d'activité économique Dynamique la communne propose des activités sportives, culturelles , associatives ....
Pour découvrir ce bien situé dans un endroit paisible et recherché contactez Louise FLAMARY-EI- au 0681023262 RSAC: 792465007
Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/05/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1223_71187 - Réf Superimmo : ANVXVPE1D
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Caractérisques
Prix de vente : 561 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 074 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1747

182,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 921 m²Orientation : Est / Ouest
3 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1973
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E
Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 218 € / an
Maximum : 4 354 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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Historique des prix
21 mai 2024

Baisse de 1,1%

561 000 €
8 mai 2024
567 000 €
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