Vente maison 447 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Conques-sur-Orbiel (11600)

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2 456 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Frederic Renzini - iad

16 avis

06 61 28 42 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Frederic Renzini (06 61 28 42 40) vous propose : Exclusivité - Villa 4 chambres – 182 m² – Piscine et Dépendance – Prête à vivre, aucun travaux à prévoir !
Découvrez cette sublime villa de 182 m² avec piscine et studio indépendant, idéalement située à seulement 5 minutes de Carcassonne, sur un vaste terrain arboré de 2300 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Cette propriété est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et prestations de qualité.
En arrivant, un portail électrique vous ouvre l’accès à un chemin privatif menant à cette villa, où chaque détail a été pensé pour garantir une vie agréable. Le jardin paysager, agrémenté d’une piscine scintillante et de son pool house aménagé en cuisine d’été avec spa, vous promet des moments de détente inoubliables. Profitez également de deux spacieuses terrasses, dont une de 40 m², offrant des espaces ombragés et abrités pour des repas conviviaux en plein air.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Le séjour traversant, baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte, est l’endroit rêvé pour partager des moments en famille ou entre amis. Les quatre chambres spacieuses offrent tout le confort dont vous avez besoin, complétées par une salle de bain, une salle d’eau et deux WC indépendants. De plus, un espace bureau avec une chambre mansardée est idéal pour travailler depuis chez soi en toute tranquillité.
Prestations haut de gamme pour un confort absolu
Cette villa est équipée d’un chauffage central au gaz et d’une climatisation réversible, assurant une température agréable toute l’année. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Classée B au DPE, elle est aussi économique grâce à ses deux systèmes photovoltaïques, générant un revenu annuel de 3000 euros. De plus, une alarme assure la sécurité de votre foyer.
Dépendance aménagée et rentabilité locative
Un charmant studio indépendant, aménagé dans un cabanon de jardin, vous offre la possibilité d’accueillir des invités en toute intimité ou de générer un revenu locatif. C’est une véritable valeur ajoutée à cette propriété d’exception.
Emplacement idéal et cadre de vie unique
Située en zone non inondable, cette villa impeccable est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Profitez de la proximité de Carcassonne tout en savourant la tranquillité d’un environnement privilégié.
Proposée à 447 000 euros, cette villa est une opportunité rare de vivre dans un cadre de vie serein et confortable, tout en bénéficiant de prestations modernes et d’une rentabilité énergétique exceptionnelle.
Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations, organiser une visite virtuelle via Matterport, ou planifier une visite en personne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini EI (ID 75305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 31/07/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 1579396 - Réf Superimmo : ANVXWFG7T

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Caractérisques

Prix de vente : 447 000 €	Prix au m² : 2 456 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

182 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 300 m²	Piscine
Chauffage au gaz (radiateurs)	Climatisation
Cheminée	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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