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Vente maison 645 000 €

182 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gagny (93220)

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3 544 €/m²
Piscine

Barm Immobilier

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Description

GRAND PAVILLON FAMILIAL – GAGNY / LE PETIT RAINCY
Nous vous présentons "MAXENCE", ce grand pavillon familial de plus de 180 m² habitables aux PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES doté d’un terrain de 814 m², situé dans le quartier pavillonnaire PAISIBLE et TRÈS RECHERCHÉ du "PETIT RAINCY" à proximité notamment des écoles privées MERKAZ HATORAH et SAINT-LOUIS/SAINTE-CLOTILDE.
INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE avec goût et des matériaux d’excellente qualité en 2022, cette belle demeure PLEINE DE CHARME propose des SURFACES et VOLUMES HORS NORMES bénéficiant d’une LUMINOSITÉ SANS PAREILLE dans le secteur.
La GRANDE ENTRÉE avec ses VERRIERES INTÉRIEURES TYPE INDUSTRIEL ouvre sur un TRIPLE SÉJOUR de 50 m² exposé SUD-OUEST dont le panorama donne sur le grand jardin arrière accueillant une BELLE PISCINE SEMI-ENTERRÉE.
Ce VASTE SÉJOUR fait face à une très LUXUEUSE CUISINE ÉQUIPÉE et MEUBLÉE proposant un ÎLOT CENTRAL avec son PLAN DE TRAVAIL mêlant QUARTZ et BOIS
A proximité, une GRANDE TERRASSE EXTÉRIEURE de près de 20 m² permettra de prendre ses repas à l’abri des regards indiscrets
A ce même niveau du rez-de-chaussée, donnant elle-même sur cette terrasse, la GÉNÉREUSE SUITE PARENTALE d’environ 18 m² offrant une GRANDE SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et DOUCHE À L’ITALIENNE ainsi qu’un TOILETTE SUSPENDU profite de l’arrière ensoleillé et préservé de la maison.
Une DEUXIÈME SUITE d’une superficie moindre disposant de sa SALLE DE BAINS et TOILETTE SUSPENDU, recevra vos convives pour des nuits confortables.
Un grand toilette avec lave-mains finalise ce niveau.
Le niveau inférieur dispose de la même surface utile répartie en une TROISIÈME SUITE avec SALLE DE DOUCHE A L’ITALIENNE, une GRANDE PIÈCE pouvant faire office d’une chambre par exemple voire d’une salle cinéma et/ou billard.
La buanderie et le grand garage de 25 m² complètent cette partie du rez-de jardin.
Accessible aussi par l'extérieur, un STUDIO de près de 45 m² est lui composé d’une GRANDE PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE, d'une SALLE PRIVATIVE ATTENANTE ainsi que, tous deux indépendants, une GRANDE SALLE DE BAINS avec TOILETTES INTÉGRÉS.
Il est POSSIBLE DE CRÉER en lieu et place de la pièce de vie 2 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES par simple montage d'une cloison centrale de séparation.
Un JARDIN AVANT au calme et toujours à l’abri du voisinage et des passants, maintient la maison à l’écart de tout dérangement.
Proche de toutes commodités à pieds, cette maison est idéalement implantée à proximité de :
- La Gare RER E Gagny (+/- 8 mn) ou Le Raincy-Villemomble (+/- 12 mn) desservant le centre de Paris et désormais l'Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Centre-ville et Commerces (10 mn)
- Écoles publiques et privées (2 à 10 mn selon)
DPE : C
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376Afficher plus

Publiée le 27/06/2024 - maj le 22/03/2025 - Réf. agence : 85043502 - Réf Superimmo : ANVXW5UHX

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 3 544 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

182 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 654 m²	Année de rénovation : 2022
Piscine	Vue dégagée
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 49 m²
Fenêtres double vitrage	Alarme - Porte blindée - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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Historique des prix

22 mars 2025

Baisse de 6,5%

645 000 €

27 juin 2024

690 000 €

Localisation

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Siren : 891403446 - N° de carte professionnelle : CPI93012021000000006