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Vente maison 261 000 €
182 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Montaigu-Vendée (85600) - La Guyonnière

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  • 1 434 €/m²
  • 1 terrasse
  • 3 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
Crevenna Lydie - Dr House Immo

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Description

N'hésitez pas à découvrir ce havre de paix, niché dans un coin de verdure ,
idéal pour une famille cherchant espace et tranquillité, au coeur d'un charmant hameau de La Guyonnière.
Cette maison de 182 m² habitables n'attend que vous.
Au rez-de-chaussée, elle vous offre un grand salon/salle à manger lumineux qui donne accès à une belle terrasse , également une cuisine équipée tout confort. Vous y trouverez 2 chambres et une salle d'eau pratique pour les personnes à mobilité réduite.
A l'étage, une véranda, un séjour, une cuisine aménagée, ainsi que 3 chambres vous attendent, dont une un peu en retrait attenante à une pièce de détente, l'ensemble d'environ 30 m2: ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Côté extérieur : un terrain de plus de 5000 m² pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité.
Le jardin arboré et fruitier
Et si vous aimez faire des confitures : ( poiriers, pommiers, pêchés, mirabelliers, pruniers, cerisiers, noisetiers, cognassiers, fraisiers, framboisiers, groseillers, cassissiers et petites vigne) un magnifique étang pour profiter de la fraîcheur l'été.
Raccordement puits
Travaux récents : isolation, pompe à chaleur, menuiserie, volets électriques, télécommande dans chaque pièce, fosse septique changée en 2015, espace rdc, quelques travaux de rafraîchissement reste à faire pour finir le RDC: (travaux récents 2022)
1er commerce à 5mn, écoles car scolaires, 5kms Supermarché Montaigu
Pour toute information complémentaire et visite, merci de me contacter. Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 12/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 74093DHI1763 - Réf Superimmo : ANVXW0R3M
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Caractérisques
Prix de vente : 261 000 €Prix au m² : 1 434 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

182 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 5 240 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1972Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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